日前,南宁房产部门公布了2011年上半年不同土地级别新建商品房和二手房的平均交易价格。土地按5个级别划分,根据不同地段房价,市民在买房、卖房中,可以据此进行参考。对此,网友进行了热议。
 
  一级地范围在哪里?
 
  在南宁房产部门不同地段房价统计中,土地共分5个级别,一级最高,五级最低。在新建商品房中,去年上半年一级地范围内钢混结构的房子均价为6635元/平方米,五级地为4594元/平方米;在二手房中,一级地钢混结构的房子均价为5102元/平方米,五级地为2900元/平方米。
 
  一些网友提出,管理部门将土地划分为5个不同级别,他们想对号入座衡量房产价值,但不知道自己的房子属于哪个级别。
 
  记者从南宁土地部门了解到,一级住宅用地区域共分为两片,边界分别为:(1)北起湘桂铁路线,往南经友爱南路、人民东路、新民路至人民公园;东起民主路北侧(官塘),沿民主路往西至共和路、民生路、朝阳路;南起朝阳路,往北至西关路、杭州路、南京路,经中华路西段至湘桂铁路线。(2)由茶花园路、滨湖路(双拥路)、教育路、星湖路等道路包围而成的南湖周边区域。
 
  二级住宅用地边界北起湘桂铁路线,往东至园湖路、东葛路东段、长湖路、竹排冲;东沿竹排冲往南至青山路,经广西医科大学至邕江 ;南起邕江,沿桃源路南侧至植物路,经河堤路至邕江;西起邕江,沿云亭街往北至华西路,经成都路至湘桂铁路线。
 
  据介绍,南宁市土地定级的边界是按1995~2010年城市规划确定的市区用地范围划定的。  
 
  别墅单价不到一万元?
 
  根据统计,去年上半年南宁一级地范围内新建的钢混结构别墅的均价为9908元/平方米,五级地为7509元/平方米;二手别墅一级地为9350元/平方米,五级地为5197元/平方米。对此,一些网友有疑惑。
 
  网友“冬天的太阳”说,南宁很多楼盘的售价都超过1万元/平方米,而一级地别墅均价不到1万元/平方米,这让人有些不解。他认为,别墅成交均价是“9字头”,意味着实际成交的价格有“8字头”。去年国家加大楼市调控力度,房价上涨势头得到遏制,但这样的成交价还是有较大的吸引力。
 
  还有一些网友认为,近年国家严格控制别墅用地,南宁别墅楼盘越来越少。去年上半年成交的新建别墅不仅分布在三级、四级、五级等区域,还出现在一级、二级等中心区域,让人产生疑惑。
 
  南宁房产部门工作人员介绍,他们是根据房产交易系统中,房子的备案成交价进行统计的。按房子位于不同地段,再统计出不同级别土地中房子的均价。
 
  据了解,南宁别墅楼盘主要集中在青秀山、凤岭一带。目前,独栋别墅面积大多在300平方米以上,市场售价在3万元/平方米以上。面积稍小的联排别墅,价格基本在1.5万元/平方米以上。网友“金若有情”提出,别墅的成交价低于市场价,这种情况比较奇怪,希望有关部门予以关注。
 
  能否把统计项目更细化?
 
  网友“雄心”近期准备买房,他认为,房产部门公布的不同地段房价,是加强政务透明度的表现,可以让购房者了解地段内房价行情,为买房提供参考意见。只是公布的信息较旧,如果信息能更新快一些,及时公布上个月或上一个季度的行情就好了。
 
  一些网友认为,不同地段房价参照意义不大。购房者在买房时,看到的是楼盘的定价,而楼盘定价是开发商出于成本、利润等因素考虑,往往和管理部门的统计均价有较大出入。此外,统计均价说明的是以前的市场行情,并不是当前的市场行情。
 
  网友“肉丝拌饭”说,现在管理部门把房子按普通住宅和别墅区分还不够细致。如果把不同土地级别中的新建商品房,按多层、小高层、高层进行分类统计,价格信息会更直观、精准。对交易的二手房,则建议按5年房龄一档次进行分类注解。