截至2月29日,南宁市楼市“限购令”整整实施了一年。在这一年里,南宁楼市同样被卷入了全国性的“寒潮”,买卖双方陷入博弈,楼市成交量急剧下降。在限购令实施的一年中(2011年3月1日至2012年2月28日),南宁新建住房成交量为34154套,同比下降了33.71%。在限购令实施大限之际,限购令继续实施的消息已经流传坊间。业内人士认为,政策重压下,今年或是购房的好时机。
 
【统计】
 
新建住房成交量降3成
 
2011年3月1日,一纸限购令,让南宁楼市进入了“限”时代。限够令实施一年来,购房者在观望,期待房价下降,售房者也在观望,希望政策松动,而就在这种博弈中,楼市成交量下降,土地交易市场冷淡,楼市进入寒冬。南宁市住房保障和房产管理局的相关负责人表示,限购令下成交量(各种类型房产)同比下降了9%。
 
而根据南宁市住房保障和房产管理局在其网站上公布的《南宁市房地产市场情况简报》显示,从2010年3月1日到2011年2月28日,南宁市新建住房成交量为51526套,而2011年3月1日限购令实施到2012年2月28日(2月29日数据未出)一年间,南宁市新建住房成交共34154套,同比下降了33.71%。特别是在其他城市限购令陆续出台,南宁限购令蓄势待发的去年1月和2月,南宁新建住房成交量达到了7248套和8341套,是近两年成交量最高的两个月。业内人士认为,这是南宁楼市限购令出台前,上演最后的疯狂。 
【现实】
 
楼市限购令将继续
 
从2011年年底开始,限购令是否继续实行这一疑问就在各个城市蔓延。因为全国实施限购令的城市中,福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州等11个城市的限购令到了截止时间。除南宁截止时间为2012年2月29日外,其他城市都是截至2011年年底。随着2月29日的临近,人们一直在等待南宁限购令是否继续的答案。
 
南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为,南宁将会继续执行限购令。“根据中央的表态,今年对房价的调控政策将不会松动,而南宁市必定跟着中央指示走,限购令肯定会继续,现在等待的只是看‘两会’上传达出什么新信息,然后对限购令进行微调而已。”
 
“限购继续是肯定的”,业内人士谭聚志也表达了这样的观点,一些城市想打擦边球试着放松限制,试探中央的态度,而事实表明这种动作很快被制止,从而也表明了国家对楼市调控的决心,现在开发商心里都已经认定限购令会继续。
 
而记者从南宁市房产部门获悉,南宁市新的限购令已经上报政府,目前正在讨论研究,等待最后的批复。
 
【说法】
 
降价不可避免
 
2月25日,市民马先生到凤岭一楼盘看房,让他想不到的是,近几天来,该楼盘销售顾问已经连续打了他20多次电话,介绍楼盘情况。从马先生遇到的情况,我们可以看出,如今开发商卖房是多么的努力,以前人抢房,如今是房抢人。限购令影响下,我们又回到一个老生常谈的话题:今年合适买房吗?
 
“今年是合适买房的时候”,张飚说,现在房子卖不出急的是开发商,万科、保利等大房产商开发的产品在其他城市已经开始降价。随着限购令的继续实施,南宁的房产商也会采取行动的,降价是不可避免。对于消费者来说,在房地产市场惨淡的时候,可以购买一些品质好的楼盘,现在买房是合适的。
 
谭聚志认为,在楼市低迷的时候开发商是受不了的,无论明降还是暗降,南宁的房价终究会在今年出现下降,如今凤岭都出现了“5”字头的楼盘了,加上目前人民币贬值的现状,今年购房是合适的,一个可以保值,一个经过2012年的调整,房价的下降空间会越来越小。因此建议有买房计划的购房者,可以在今年考虑购买信得过的开发商开发的性价比较高的房子。