沉寂良久的南宁楼市战事又起。2月28日,城东的汇东郦城打出5800元/平方米起的惊爆价时,城西的正恒·国际广场不约而同地推出了5580元/平方米的起步价,一场东西对抗赛上演,引起市场的热烈关注。人们关心的是,这是否是新一轮降价潮的开始?
 
  5800元/㎡,
 
  城东房价降千元
 
  “价格万岁,凤岭5800元/平方米。”2月28日,汇东郦城爆出价格新低,其报广一出街立即震惊业界,引来无数眼球。
 
  据了解,汇东郦城之前在售房源的均价为7000元/平方米,相比之下,项目最新报价每平方米直降了上千元。而该楼盘周边楼盘售价绝大多数也维持在7000元/平方米以上,如与之一路之隔的莱茵湖畔,折后价格7000~8000元/平方米;旁边的中房·翡翠园折前价格为8600~9200元/平方米(含精装);南面的梦之岛花园均价7100元/平方米。与该项目隔路相望的凤岭北,价格还维持在6800元/平方米以上。汇东郦城成为继去年恒 大·苹果园爆出“5”字头后谷底价后,今年领降风岭南的楼盘。
 
  那么,汇东郦城此次降价是噱头还是真降?据该项目销售负责人介绍,他们这次所推为4期约200套房源,主力户型为88~120平方米的N+1房,价格是5800元/平方米起。至于最低价的房源套数,广西汇东置业营销总监罗永峰在微博上回应,“向毛主席保证:绝对不是一两套”。
 
  5580元/㎡起,
 
  城西价格探新低
 
  就在汇东郦城领降城东凤岭南片区的同时,城西的正恒·国际广场于当天打出了广告,折后起步价5580元/平方米,直抵大学版块的谷底。
 
  2月28日,正恒·国际广场销售负责人表示,项目将在3月3日启动5号楼新品的预约,户型为67~108平方米的N+N房,折后5580元/平方米起,不过折后均价和整体供应量尚未确定。记者致电售楼部,也得到了相同的答复。
 
  据了解,该项目去年9月10日首次开盘时,折后主力价6500~7100元/平方米。半个月后(9月29日),项目推出2期新品折后价6600~7200元/平方米。此后价格一直保持不变。2012年元旦,邻居楼盘瀚林御景以6350元/平方米的均价低开后,该项目价格调至6200~6600元/平方米。而今爆出5580元/平方米的折后起步价,价格进一步下行。
 
  目前正恒·国际广场所在板块在售楼盘售价在6500元/平方米左右,“5”字头价格更是凤毛麟角,如瀚林御景均价6350元/平方米;龙光·水悦龙湾目前折后6300~6500元/平方米;振宁·现代鲁班折后均价6500元/平方米。
 
  刚需买房,
 
  抄底时机来了
 
  不置可否,对于今年首扛降价大旗,并挑起南宁楼市东西价格对抗赛的两个楼盘,引发了众多业界人士的热切围观。
 
  “三十六计,走为上。南宁部分开发商深谙这一道理”,“识时务者为俊杰”……微博上,一些业内人士的观点为此次东、西两楼盘领降的原因做出了诠释。
 
  业内人士认为,当下已是抄底时机。一直主张调控下降价就要一步到位的南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理陈景浩在微博说:“5800元/平方米,你等着数钱数到手软啦!火爆价一步到位了,极其靠谱!”广西汇东置业营销总监罗永峰则发表微博回应:“再降董事会要裸奔了。”
 
  “汇东此举会不会引发南宁楼市大范围的降价风潮”,“一场首府之城的东西PK,战火会弥漫到哪里呢”,“可能今天很多楼盘会召开紧急会议”……此次东西两盘领降是否引发新一轮的降价多米诺令人关注。
 
  不过,广西合富辉煌房地产顾问有限公司副总经理陈戈认为,此次汇东、正恒两盘打出较低的起步价,噱头大于实际,更多是为了吸引市场关注度,因为这两个楼盘特别是正恒还不至于要大幅降价来促销,而随着2月楼市回暖迹象的出现,不太可能由此引发大规模的降价。