自楼市调控执行之后,投资客逐渐退场,刚需终成市场消化主力。但随着刚需产品的增多,近段时间来市场的供应悄然倾向小户型。有业内人士分析,假若首次置业利出现好条件,小户型在未来很长一段时间内将成为楼市“新宠”。
 

小户型扎堆上市抢刚需
 

纵观今年已开盘项目,荣和摩客、瀚林御景、瀚林山水源、正恒国际广场等所推房源多为80-90㎡的户型。在刚需时代,小二房和小三房成为不少首次置业刚需的首选户型。但近期来,乐居编辑发现市面上小户型房源逐渐增多,俨然各房企欲借小户型抢占刚需市场。
 

目前,保利旗下在售三项目均推出小户型新品。位于兴宁区的温泉水镇保利山渐青云水间组团推出40-80㎡温泉酒店全装公寓房源;保利童心缘2号精装公寓楼也正式接受预约,房源面积为45.08-65.88㎡的百变“魔术”公寓,厨房和卧室可享受大面积户型的空间感和舒适度;而保利城“奇寓”本次计划推出单位36-52㎡的全精装新品公寓,其中主力户型以42-44㎡的神奇2房,赠送面积最高可达6㎡。
 

时隔一年后以4600元/㎡起再次市的汇东星城2期新品中,既有43㎡的LOFT户型,也有58㎡、76㎡等小户型房源,其中76平米户型的赠送面积达19个平米;将于4月29日开盘的荣和摩客社区除了40㎡LOFT小复式外,还有64-78㎡的超值居家户型。
 

城东片区,凤岭立交旁的凤岭新新家园早已在4月中旬推出了34-68㎡soho公寓;天健集团在商务区的新品——天健国际公馆主打40-60平方米精装公寓。城西方面,红日学府预约新品中,推出了68平米户型的房源;上周开盘的正恒国际广场也推出了40-72㎡的小户型。
 

小户型或成南宁楼市新宠
 

今年春节后,国务院明确了今年将加大对首套房置业人群的优惠支持力度。接着,各家商业银行的首套房个贷利率逐渐回落至基准,而近期,各家银行房贷陆续出现9折甚至8.5折优惠;更有南昌、呼和浩特等二三线城市提高住房公积金贷款额度。
 

但目前南宁地区的各大银行还未出现实质性松动,住房供给带贷款额度仍然是40万元,保持不变。在首套次置业刚需政策逐渐浮出水面之时,有业内人士表示,现在是刚需的市场,但数量是有限的。如果房贷优惠利率和住房公积金额度提升后,将刺激更多的刚需入市,届时首次置业人群将迎来购房好时机。
 

作为过渡型的户型,小户型虽然面积小,但是五脏俱全,并设计合理,有些户型还能享受大户型所拥有的空间感和舒适度。此外,赠送面积或灵动性也相当可观。汇东星城2期新品76平米的户型,赠送面积高达19平米,可简称紧凑型的3房;凤岭新新家园48平米改造大面积的阳台后,实现一房变两房。广西保利置业董事长吴光明认为:调控一年,开发商在研究什么产品符合市场,调控下,消费者以刚需为主,越来越多年轻人开始置业,产品类型也会针对年轻人,由此符合年轻白领的小户型增多。
 

尽管南宁关于首套房置业的利好消息还未出现,但随着置业的年轻化,小户型逐渐成为时下南宁楼市受捧的“新宠”。凤岭新新家园的soho公寓推出后,受到购房者的关注,正式预约当天就有300组客户进行了预约。保利童心缘1:1的公寓样板间亮相房博会后也引起了市民的追捧,据项目销售负责人介绍,仅当天意向客户就将近有600组。正式接受预约后,也有不少客户到项目销售中心了解公寓户型。