8月18日,国家统计局公布了今年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,南宁市新建商品住宅价格(不含保障房)延续了上个月的微涨状态,环比增长了0.2%,超过了之前的涨幅。此外,房管部门数据显示,7月份,南宁市新建商品房成交套数5721套,环比增长23.59%。业内人士表示,虽然微涨属意料之内,但是回暖之势明显。
 

国家统计局的最新数据显示,与6月份相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.7%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,持平的城市有1个,上涨的城市有11个。7月份同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.0%。值得注意的是,6月份,70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市仅为25个,而到了7月份,环比价格上涨的城市已经达到了50个,房价普遍上涨的大环境凸显。
 

统计数据显示,7月份,南宁市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比下跌1.2%;在二手房方面同步微涨,环比增长了0.1%,同比下降0.4%。值得一提的是,此次微涨也是南宁市新建商品住宅价格今年以来的二度上涨,并且环比涨幅还超过了上个月的0.1%,房价上涨增速。
 

8月18日,记者走访了几家楼盘之后发现,房企仍然已走量为主,虽然主动涨价的楼盘不多,不过与之前相比,部分楼盘的优惠已经减少。在市场交易方面,根据南宁市住房保障和房产管理局最新公布的数据显示,7月份,南宁市新建商品房成交面积54.84万平方米,环比增长33.92%;成交套数5721套,环比增长23.59%。其中住房成交面积为49.75万平方米,环比增长33.06%;成交套数5114套,环比增长34.37%。与6月份相比,7月份无论是成交面积还是成交套数,数据都有了大幅提升。
 

不过,对于房价的二度上涨,部分有刚需的市民还是比较淡定,并表示0.2%的涨幅尚未对购房计划有影响,而更多的市民则持观望态度。原本准备年内购房的市民廖先生猜测说:“前段时间听说国家有关部门派出督查组到各地调研,调研结束之后会有新的调控措施出台,到时候房价还会再降下来的。”对此,业内人士张峰分析,此番楼价的上涨符合预期,今年央行两次降息和降准增加了房价上涨的预期。此外,部分城市还对楼市政策进行微调,这使得改善和投资需求短期大量入市,两个月的房价上涨,大环境楼市回暖趋势明显,“如果调控措施近期没有出台,随着传统消费旺季‘金九银十’到来,房价上涨还将继续增速”。
 

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50个城市7月房价环比上涨 调控已在十字路口
 

国家统计局8月18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个。虽然环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.7%,但环比价格上涨的城市数量大幅增加,比6月同期的数据翻了一番。业内人士认为,7月房价的变化延续着整个上半年的整体走势并不意外,房地产市场已经进入关键时期,下一阶段调控政策的走向将决定长期的市场发展方向。
 

涨价城市增加一倍
 

环比指数再度走高
 

根据统计局公布的数据,7月份70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市已经达到了50个,而在6月份,环比价格上涨的城市仅为25个,房价上涨的城市已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。
 

不仅如此,在涨幅程度上,综合70个城市新建商品住宅的环比价格上涨情况,其平均价格指数环比上涨了0.14%,在6月平均价格指数由负转正达到0.02%之后,再次上涨,且涨幅相对于上月大大提升。这一数据不仅是自2011年10月以后的第二个平均环比上涨的月份,同时也是自2011年5月后环比涨幅最高的月份,而同比指数则也出现了最近一年来的首次跌幅收窄。
 

新建商品住宅之外,二手房价同样继续保持着环比上涨的态势,且环比价格指数也再次走高,平均环比价格指数达到0.11%,相比上月0.09%的涨幅再次扩大。
 

另外,根据市场机构研究人员的统计,7月份北京、上海、广州、深圳等一线城市新建住宅平均价格指数为100.15,环比上涨0.15%,与6月份持平。从7月份北京、上海、广州、深圳价格指数来看,新建住宅及二手房价格指数全面止跌。
 

链家地产市场研究部分析师常清认为,一线城市市场变化一般要快于二、三、四线城市,趋势也更加分明。从全国市场看,虽然一线城市调控政策更为严格,抑制作用较强,但由于需需求旺盛,活跃度较高,未来价格反弹的风险也就越大。
 

楼市回暖迹象明显
 

调控预期不断增加
 

对于7月房价数据的大幅度变化,常清表示,除了刚性需求外,近期改善性需求释放的程度逐渐加深,中高端成交占比加大会促使房价结构性的上涨。此外,7月份大部分城市成交量仍然处于持续的高位,购房者入市心态比较积极,房企及业主对于短期内的市场走势信心十足,都导致价格出现小幅上涨。
 

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,2012年3月份以来,楼市交易回暖迹象其实就已经十分明显,其间“地王”频现、高溢价地块增多等各种市场因素也加大了市场走势的不可控性。
 

与此同时,部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用,用所谓的“历史经验”炒高楼市,导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。
 

再加上持续的降息及降准,超过40个城市的“微调”楼市,购房者对房价的预期出现明显变化。“种种因素促使在7月份房价已经出现了事实上的全面复苏,量价全面上涨。”
 

事实上,对于7月房价的走势各方早有心理准备,也正是看到了房地产市场快速回暖的现状,为巩固房地产调控成果,在近两个月内,中央及各部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇,辟谣各种市场传言多达15次。
 

7月下旬,国务院组织的督察组分赴各地调研,一方面是通过实际调研行动,稳定调控预期;另一方面,也对楼市运行状况作个摸底,为后续储备政策的出台铺路。随着市场的不断回暖,对于调控的预期也在不断的增加,市场预期很可能会随着实质性政策的出台而发生扭转。
 

调控已在十字路口
 

储备政策或将发力
 

随着房价的上涨,持续一年多的房地产调控也已经进入到了一个十字路口。
 

链家地产市场研究部分析师常清认为,未来的政策一方面需要保持目前房地产市场的平稳,增强市场未来供应的信心。另一方面,盘活存量房市场,增强二手房买卖活跃度,建立高效的流通机制,此外,进一步加大保障房供应力度,着力解决低收入人群的住房需求。
 

张大伟表示,目前整体市场的成交复苏仍非普遍性,市场虽然松动,但是限购、限贷依然指向投机、投资需求入市,这样就难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨,但是价格上涨幅度有限。
 

不过张大伟也同时提醒,现在楼市的反弹已成共识,虽然目前的反弹力度还在可控范围内。但是一旦形成过量反弹,调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。“截至目前,在楼市调控的文件中对楼市调控的目的主要描述都为抑制过快上涨,限制投资、投机需求入市。下调房价并不是楼市调控的主要目的,从这个程度看,目前全国主要城市的房价相比去年同期的最高点均还有一定差距,调控的目标基本达到。”
 

张大伟表示,加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程,甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策,而这些政策能否逐渐出台并发挥作用,将成为影响未来市场走向的重要因素。