往年,不少楼盘都会选在9月、10月开盘或推新品,这两月的成交量也明显高于其他月份,“金九银十”已成商家形容每年一度销售旺季的通用语。2012,楼市“金九银十”还能如期而至吗?如今楼市“金九银十”大决战早已经提前打响。进入8月,房企推盘速度也在进一步加快。
 

新老楼盘扎堆入市
 

来自市场的信息表明,进入8月份以来开发商的推盘速度明显加快。据了解,新开盘项目或推新楼盘遍布在各个城区,各种便利不言而喻的主城区依然是购房者理想居住的地方。而从物业形态来看,住宅项目几乎占据了楼市大半江山。当然,专业市场产权商铺如大嘉汇·建材家居城,小区街铺如荣和“四大天街”等商用物业也有不俗表现。而从楼市整体上来看,无论是在推盘体量还是在面积上,都有不同程度的增长。
 

从各大房企上半年的推盘策略来看,大量刚需产品的集中入市保证了房企货源的充足。在推盘量较为集中的4、5月份,不少房企都新推出以中小户型、低总价的刚需产品为主,而这也帮助不少房企在上半年轻松完成了过半的全年销售目标。但是尽管如此,想要在年底的时候轻松完成剩余业绩,接下来的“金九银十”则显得尤为关键。
 

“金九银十”传统楼市成交旺季前,众多楼盘开盘时间大都提前到8月推出产品,这在以往是不多见的,过去往往是尽量把货量压到9月、10月上市。今年,很多项目不偱老规矩办事了,按照项目的开发情况,只要是取得预售证,能提前尽量提前。不仅有新项目入市,也有老盘推新品。
 

刚性需求仍旧强烈
 

刚入8月,楼市呈现快速升温气象,不仅成交量明显反弹,价格亦开始企稳,甚至出现小幅上涨。部分楼盘推盘排队购房现象重现。不少刚性需求在忍耐了4个多月后,纷纷开始放弃观望,出手入市。
 

楼市政策收紧,市场的刚性需求成为主要支撑,这给具备强大实力和品牌的开发商带来了机遇,而只有为消费者建造高品质的产品才会愈发受到消费者青睐。一些开发商推行的精品战略,有效提升产品性价比,成为市场必杀技。
 

而在购房者方面,看法也是多种多样。在近期一些品牌楼盘开盘现场,有购房者感慨说“大品牌还是牛啊,价格合理一点就有不少人来抢。”也有购房者认为在接下来的几个月购房机会会增多。“现在楼市没那么好了,开发商明着优惠或采取隐性打折的方式以价换量。”市民周先生说,他准备在合适的时候出手买房。
 

与前几个月相比,开发商推盘意愿有所增加。与此同时,在成交量趋于稳定的基础上,各开发商为了获得良好销售业绩,纷纷推出新盘或老盘推新品。
 

事实上,在供应量有所增加的情况下,开发商的优惠政策也如火如荼地展开,楼盘优惠招数层出不穷。市场上优惠的促销手段可谓五花八门,促销手段包括总价打折、单价降低、特价房、送面积、送家电,以及降低首付、案场抽奖等。
 

业内人士指出,无论是新项目开盘,还是老盘推新,稍微有多一点的优惠折扣就会被刚性需求的购房者所关注。但还是有众多开发商不愿降价,这表明开发商还没有太大的资金和库存压力,同时对后市有比较良好的预期。
 

后市将迎来供应高峰
 

大量新建楼盘准备上市登场,而不少在售楼盘打算推新房源。预计今年“金九银十”楼市的供应量将达到一个新高峰。面对如此巨量的供应压力,开发商必然会展开新一轮价格战。
 

“9、10月肯定是成交机会点,如果开发商错过了推盘,今年就真的错过了。” 一位地产经纪人认为,由于调控施压,成交量在新政出台后普遍下滑。在第二季度中,不少开发商已经有对应,通过隐性渠道进行促销。紧跟这些公司行动的一些在售楼盘,也会在第三季度采取一些有力度的促销。而从各大房企亮相的中期业绩来看,下半年开发商仍面临较大的销售压力。
 

据了解,今年下半年南宁楼市新增供应量及存量房,大部分集中在“金九银十”和年底这两个销售节点推货。业内人士预测,9、10月份市场将迎来供应小高潮,买卖双方都将迎来入市良机。
 

对于房地产市场来说,即将到来的“金九银十”传统旺季,大量的新盘和老盘新货将推向市场,开发商如何吸引购房者眼球,而购房者又如何在眼花缭乱的楼盘中找到自己投资置业的目标,这都是如今供需双方博弈的一个焦点。
 

业内专家认为,因为政策导向、开发商营销策略、购房者观望心理等多个影响成交因素的存在,传统的“金九银十”在今年能否上演,现在只能作为一种猜想。
 

积极备战“金九银十”
 

记者在采访中了解到,在没有太多促销的情况下,不少楼盘7月份成交量依然延续上涨态势。然而,成交量回升之余库存压力依然不可小觑,而新盘供应量也正蓄势待发,购房者选择余地进一步增大的同时,新一轮的楼市博弈也已经开启。
 

事实上,各种迹象表明开发商“以价换量”的方针已经转变,开始“量跌价涨”。相较于前几个月,近期楼盘推量增长明显。各大开发商开始集体发力了,除了新盘开盘接受购房者的品评外,当然也更不乏老盘新推,抢占市场先机。可以明显看出,近期开发商都攒足了劲,加紧推盘。但在8月份,大多数开发商更愿意选择各种“暖场活动”来进行自己的宣传,蓄势待发,为“金九银十”旺季的到来做准备。
 

据了解,9、10月份,包括新面市的项目南宁有30多个楼盘将开盘或推新品。而一直素有“楼市风向标”美誉的南国早报“房地产平面大联展”集结号已正式吹响,一场购房饕餮盛宴即将上演。
 

决战“金九银十”,楼市鏖战如箭在弦。8月开始,南宁楼市已在为即将到来的“金九银十”预热。据悉,因恰逢“金九银十”节点,众多实力开发企业都有意希望借“平面大联展”平台展示品牌实力,实现营销促进,为全年目标实现打下坚实基础。