南宁凤岭区域发展至今,走过了从无到有的历程,它俨然成为了南宁城市开发建设的新名片,尽管这几年从住宅到商业,这一片区的地产建设从未停止,但是一直以来无论是入住率还是商业氛围都没有真正的成熟。而今,华润万象城即将起航,这将带来怎样的影响?
 

现状 凤岭商圈尚处培育期
 

据了解,凤岭是南宁城市建设向东发展的重点区域,这里囊括了东盟商务区及不少高尚住宅区和写字楼群,但是却一直没有一个与此相匹配的商业体出现。过去几年,也正是因为该片区商业配套的滞后,导致了住在城东,消费城中的现象出现。随着南宁城市的不断扩大,交通压力的不断升级,从东往中的距离也越来越“远”。
 

其实早几年,本土品牌航洋国际就致力于打造南宁首座SHOPPINGMALL,可是由于前期人口密集度跟不上,品牌引进和卖场规划等诸多的原因,发展速度比较缓慢。而东盟商务区众多商街的招商工作,也都由于种种原因表现不尽如人意。于是就出现一种不良态势:商业配套跟不上,购房者对于入住城东始终持观望态度,人口不够密集反过来又影响商业发展。
 

猜想 万象城将成新商圈推手
 

9月份,南宁凤岭商圈将迎来一个声名赫赫的商业体——华润万象城。据介绍,它的SHOPPINGMALL部分集百货、餐饮、电影、娱乐、休闲等多种业态为一体,能为消费者提供一站式购物体验。而与之前同样打出SHOPPINGMALL概念的航洋相比较,许多业内人士则表示,这势必掀起一场血雨腥风的商业战争。但是相关负责人却不这样认为。
 

据南宁华润万象城招商总监黄萌介绍,华润是大企业,大企业就会有大气度,他们的目标不是来到本土市场一家独大,而是要共同把商业市场这块蛋糕做大。很明显,万象城在大型超市方面就是一块空白,凤岭商圈其他商业体如能看到此类空白,还是有很多商业机会的。
 

一花独放不是春,百花齐放春满园。业内人士认为,南宁万象城的体量很大,囊括的业种相当丰富,对推动该片区的商业发展十分有利。再加上原有的航洋国际城以及附近其它商业街区,从而可以有效吸引到消费人流,产生聚集效应,共同做大商圈规模。
 

把脉 错位经营是出路
 

从城市规划不难看出,城东凤岭将在未来5~10年内有望发展成南宁高品质的商圈,目前商业群落也初具雏形。业内人士认为,从企业实力和目前规划来看,万象城将成为该商圈的核心商业体,从地理位置来看它除了吸纳本地高端商业消费还可以面向广西高端消费群。首先,它处于南宁标志性区域——东盟商务区,加之周边酒店配套完善,是高端外来人士聚集之地;其次,它囊括许多首次进驻广西的知名国际品牌;另外,万象城这个品牌在全国有很好的口碑和号召力。这些因素,都将奠定万象城成为凤岭商圈的领头羊的地位。

 

而航洋也有其定位可以瞄准,ZARA在航洋的一楼基本意味着这个商业体的定位已经相当清晰,它走的就是时尚潮流的路线,而这一推测也得到了航洋相关部门负责人的肯定。附近即将面世的新民族影城则以它专业的影视设备和高科技的影院氛围为卖点,辅助以娱乐餐饮也将吸引大批观影、娱乐发烧友的消费。
 

业内人士认为,随着城市的发展,一个商圈可以容纳众多不同的商业体共存,只要大家定位明晰,错位经营,都可以得到发展。