9月18日,国家统计局公布了今年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与此前两个月相比,南宁市新建商品住宅(不含保障性住房)价格止住了上涨的势头,环比下跌了0.1%。与此同时,在成交方面,市场也放缓了脚步。房管部门数据显示,8月份,南宁市新建商品住房成交套数5036套,环比下降1.53%。业内人士认为,楼市增长放缓主要是因为购房群体观望情绪回升,而对即将到来的楼市传统销售旺季“金九银十”,业内人士称,大环境下楼市将保持平稳态势。
 

国家统计局的最新数据显示:8月份,70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有20个,持平的城市有14个,上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。与去年同月相比,8月70个大中城市中,价格下降的城市有53个,持平的城市有3个,上涨的城市有14个。
 

数据显示,南宁市在房价环比下降的城市之列。与7月份相比,南宁市8月份的新建商品住宅价格环比下降了0.1%,与去年同期相比则下降了1.3%。此外,在二手房住宅价格上,环比也有0.1%的下跌幅度。在市场成交方面,南宁市住房保障和房产管理局9月4日公布的《南宁市2012年8月房地产市场情况简报》显示,8月份,南宁市新建商品房成交面积54.6万平方米,环比小幅下降0.44%;成交套数5595套,环比下降2.2%,其中住房成交面积为51.33万平方米,环比增长3.18%;成交套数5036套,环比下降1.53%。无论是价格还是成交量,8月份的南宁房地产市场都出现了小幅回落,可谓“量价微跌”。
 

业内人士陈戈告诉记者,8月份成交的商品房主要集中在一些低端的刚需房,加上开发商以价换量的热情仍未消退,导致房价被相对拉低。此外,对于即将到来的传统楼市旺季——“金九银十”,不少消费者期待开发商通过促销优惠的手段带来利好,这减缓了部分刚需购房者的入市时间,导致了这一时间段的成交量回落。
 

“今年内房价都不会有太大波动。”业内人士分析道,从目前的情况来看,在经历6月、7月的量价微涨之后,相关部门已经采取了一定的调控措施,尤其是加强了预售商品房的管理,而市场自身也在做出一些调整。虽然,作为楼市传统旺季,“金九银十”一直以来都被寄予厚望,不过,从目前的市场走势来看,今年的“金九银十”将难有很大调整,房价将继续保持平稳。这主要是因为,经过楼市长期调控后,“金九银十”的概念在慢慢淡化,而在限购和信贷政策不发生改变的大环境下,越来越理性的消费者对政策和降价预期仍然明显,导致这一时期的观望气氛又变得浓了起来。如果开发商没有采取实质性优惠措施,这样的博弈平衡将很难打破。