9月21日上午,南宁市国土部门举行今年第30期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。3块位于五象新区的土地中,两块以起始价成交,成交总额约3.4亿元,另一块流挂。位于平乐大道东侧的一块成交土地,将建起五象新区首家五星级酒店。
 

3块土地均位于五象新区
 

当天截牌的3块土地全部位于五象新区。GC2012-070地块位于平乐大道东侧、广西体育中心西南面,面积30.021亩,出让起始价427万元/亩。土地批准用途为商务金融(办公)、住宿餐饮(旅馆业)。
 

GC2012-071地块位于凯旋路南面、广西体育中心西侧,面积18.083亩,出让起始价为560万元/亩。土地批准用途为批发零售(商业)用地、商务金融(办公)用地。其中批发零售(商业)建筑面积占总建筑面积的比例为10%~20%,其余为商务金融(办公)面积。
 

GC2012-072地块位于五象平乐路口东南侧,面积39.996亩,起始价541万元/亩。土地批准用途为商务金融(办公)、批发零售(商业)。商业建筑面积占总建筑面积的比例为15%~30%,其他为办公面积。
 

出让公告还明确,竞买人必须符合《南宁市人民政府关于印发南宁市总部企业认定管理办法(试行)的通知》或《南宁市人民政府关于加快五象新区总部基地开发建设的若干意见》文件要求。根据上述两份文件,竞买人必须是拥有3家以上下属企业的大型企业集团。
 

两块土地成功出让
 

上午10时,截牌仪式准时开始。南宁市国土资源交易中心的大屏幕上显示,70和72号地块的当前报价均为底价,71号地块无人报价。工作人员宣布,71号地块因无人报名流挂;70号地块被6号竞买人以427万元/亩,总价约1.28亿元拿下;78号竞买人则以541万元/亩,总价约2.16亿元把72号地块收入囊中。
 

6号竞买人是广西建工集团有限责任公司。根据出让公告,70号地块上必须修建一座五星级以上标准的酒店。该集团相关负责人说,他们计划在该地块上修建两栋大楼,其中一栋作为集团总部办公大楼,另一栋则是五星级酒店。目前,集团正在与多家国际知名酒店管理集团洽谈,具体建设计划尚未确定。对于“是否会担心酒店客源不足”的问题,该负责人表示,地块周边有广西体育中心和广西规划展示馆,五象新区未来前景很好,不用担心。
 

78号竞买人是南宁市龙光房地产开发有限公司,该公司总经理张琪表示,这是他们首次在五象新区拿地,拿地前做了不少前期调查工作,认为该区域未来会出现多家大型企业的总部,有望成为南宁新的金融和商务中心,具有良好的发展前景。张琪说,当天的成交价还是比较合理的,走完相关程序后将立即着手开发,项目以办公大楼为主,具体内容“现在还不好说”。

开发商拿地仍较谨慎

21日下午,记者到3块土地周边走访发现,地块周边的路网已比较完善,距离广西体育中心均只有不到5分钟车程。但这3块土地周边均是大片荒地,缺少配套设施。70和72号地块分别紧靠平乐大道和五象大道,地理位置较71号地块显得更为优越。

当天流挂的71号地块,虽然没有紧靠主干道,但与广西体育中心仅有约500米距离,又处于五象新区总部基地区域的核心地带,它的流挂显得颇为意外。业内人士认为,五象新区绝大部分区域还比较荒凉,周边缺少大的住宅项目,“人气”不足。虽然新区的发展前景很好,但现在拿地还是有较大风险的,开发商都不太愿意冒险拿地。

记者注意到,截至今年9月底,南宁市的土地出让大多以挂牌为主。30期土地出让中,拍卖会仅有3场,大部分土地都以起始价成交。业内人士认为,目前,国家对房地产市场的调控仍没有放松,4月以来,南宁市出让土地的节奏加快,开发商拿地的热情也不低,但成功出让的大多为面积较小且交通便利、周边配套完善的地块。这表明开发商拿地仍较谨慎,房地产市场在短期内仍将保持平稳。