9月20日,工作人员(左)向客户介绍一楼盘的基本情况


高地价或引出更大力度调控
 

近期,杭州、南京、武汉、温州等多个城市密集增加土地供应数量,与此同时,部分开发商拿地热情高涨,土地市场再现供需两旺。
 

土地市场供需两旺
 

最近一段时间,北京、杭州、南京、温州等十多个城市大幅增加土地供应,有的甚至一次性推地上千亩。与此同时,随着开发商的资金宽裕,其拿地意愿也大幅提升,土地市场出现量升价动的红火局面。
 

9月4日,杭州市国土局发布国有建设用地使用权出让信息预告称,杭州主城区近期将推出26宗土地,出让面积总计为85.8万平方米。此前一周,杭州主城区一次性挂牌7宗土地,为杭州近年来推地量最多的单次拍卖,出让总面积达30万平方米。
 

其实,一个多月前,地方政府的集中推地大幕就已经拉开。7月中旬,南京市国土局连续预公告了41幅即将推出的地块,总面积达230万平方米,两项数据均创下了南京土地市场新的纪录。8月底,北京推出11宗土地,9宗为住宅用地。8月下旬,温州市多个部门联合召开推介会,推介即将出让的52宗土地,为温州近年来单次最大推地量。
 

机构数据显示,8月份,万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计为120多亿元,环比上涨4.85%。
 

进入9月,各大房企又开启了新一轮的抢地潮。5日,万科以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南某地块;绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区出让的一商住地块收入囊中。6日,万科击败中海和保利,以总价33.06亿元摘得合肥庐阳区总面积达775.34亩的超大连体地块。7日,华润置地以总成交价10.84亿元竞得成都地块;富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目……
 

土地涨价推高房价上涨预期
 

分析人士指出,当前地方政府加大土地供应和土地供地计划指标,与地方财政吃紧关系密切。据国土资源部前不久公布的数据,今年上半年全国住房用地供应计划落实4.72万公顷,仅为年度计划的29.6%。财政部公布的数据显示,上半年,全国国有土地使用权出让收入11430亿元,同比减少4342亿元,下降27.5%。
 

南京中原房地产营销顾问有限公司市场研究中心总监张君表示,国务院督查组提醒,部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低,个别城市不到10%,所以各地要加速完成土地供地计划指标。南京一家房地产中介市场部负责人表示,今年春节过后的房地产市场回暖,使开发商的资金得以宽裕,政府想借此东风以较理想的价格出让土地。
 

中国指数研究院曹旭东表示,一年多的楼市调控使土地市场几乎“冰冻”,近期土地市场成交量增大对加大楼市供给有积极意义。长远来看,加大土地供应为房价合理回归预留了空间,利好楼市调控。
 

但从近期杭州、南京、武汉等地土地拍卖情况看,多家争抢、较高溢价率的地块已经出现。在8月27日杭州土地拍卖中,有两块宅地经过18轮和21轮竞价成交,溢价率都超过10%;在8月24日武汉举行的土地拍卖会上,其中两宗地经过60轮和40轮竞价才最终成交,溢价率分别为23%和13%。
 

同时,楼市成交回升正在强化购房者的看涨预期。国家统计局数据显示,1~8月,全国商品房销售面积57415万平方米,同比下降4.1%,降幅比1~7月份缩小2.5个百分点;商品房销售额34011亿元,同比增长2.2%,1~7月份为下降0.5%。
 

一些购房者认为,随着土地市场升温,房价很可能“回暖”。
 

遏制土地市场升温
 

接受采访的专家表示,对当前土地市场急需采取措施遏制持续升温态势。
 

多位专家建议,短期来看,应在加大土地供应的过程中注意推地节奏,防止土地市场量价齐升;长期来看,应尽快启动楼市深层次改革,让地方政府摆脱土地财政依赖,巩固楼市调控成果,促进房地产业稳健发展。
 

一方面,要加大土地供应规模,保障楼市供应稳步提升,为房价回归预留空间;另一方面,要避免一次性大规模集中推地给社会传递土地市场升温信号。
 

同时,中央应强化对地方土地市场的督查,严防地方政府和开发商合力推高地价、制造“地王”。业内人士也提醒开发商,在楼市调控的关键期,房企拿地要慎之又慎,高地价将很可能引发更大力度的调控措施出台。
 

曹旭东表示,楼市调控已经“棋到中盘”,应尽快启动与房地产相关的财税、土地等方面深层改革,通过制度化的方式解决地方政府财权事权不匹配问题,为地方土地财政“解套”。
 

张君认为,在当前土地财政依赖难以改观的情况下,应督促地方政府将土地出让金的大部分用于保障房建设,加大楼市供应。