蔡先生来广州打拼6年多,有30多万元的存款,虽然一直租房住,但小日子过得很惬意。然而,他最近遇到一个头疼无比的问题,那就是如果不买房,女友家人就不同意他们结婚。“我的购房目标是市区内一套总价100万元左右的小两房二手房,首付需要30万元,现在首套房利率一再放出优惠,买房办理基准利率还是没问题的。”即便如此,蔡先生仍心生顾虑地表示,自己在外赚钱不易,虽然现在收入还可以,但还是怕投资房产失败。“我一直觉得租房划算,而我女朋友则觉得买房划算,不知道现在到底是买房划算还是租房划算?”
 

买房贷70万元
 

15年总利息40.11万元
 

根据蔡先生的要求,羊城晚报记者与相关理财师,以15年期为限,通过买房和租房所发生的费用进行对比,为蔡先生算了一笔账。
 

蔡先生购房需要首付30万元,若办理商业贷款,则要贷70万元。
 

以还款期限15年为例,按目前商贷的基准利率6.55%计算,蔡先生每月要支付6117.01元的供房款,15年总利息是40.11万元,最终还款总额约为140.11万元。
 

根据以上发生的各项费用,蔡先生购买这套房子的各种费用合计为:首付30万元+15年×月供6117.01元×12个月=140.11万元。也就是说,不算中介费和部分税费的情况下,蔡先生15年要投资140.11万元,才能拥有一套住房。
 

租房租15年比买房
 

少花119.23万元
 

为了便于计算,以蔡先生要买的这套房子的月租金为2117.01元,租期15年且租金不变为前提,拿上述用于付月供的6117.01元扣除现有月租金2117.01元来计算,还剩4000元。
 

如果每月将剩余的4000元以定存的方式存在银行,以目前年存款利率2.85%计算,15年的存款总利息约为2.38万元。除此之外,用于首付的30万元也长期存入银行,同样按照一年期定存利率2.85%计算,15年后获得利息14.85万元。
 

由以上数据推算,蔡先生15年中支出的租金总和:2117.01元×12个月×15年=38.11万元,而蔡先生15年中定存获得的总利息为2.38万元+14.85万元=17.23万元。与买房支出140.11万元相比,蔡先生相当于在这15年中余下了140.11万元-38.11万元+17.23万元=119.23万元。
 

建议15年后的价值
 

决定谁划算
 

“通过以上买房和租房两组数据的对比,相信会有不少人都认为租房比较划算,其实也未必。”理财师陈小姐表示,租房划算还是买房划算,就看15年后该套二手房的价值高还是通过租房省下的119.23万元的资金价值高。
 

那么,怎样才知道二者最后谁能称“霸”呢?陈小姐称,“按照总价100万元计算,市区一套66平米的小两居二手房的单价相当于1.5万元/平方米。假设用119.23万元的资金来购买66平米的房子,相当于单价1.81万元/平方米”。
 

“如果蔡先生要买的这套房子15年后房价低于1.81万元/平方米,那么买房就不如租房划算;如果与1.81万元/平方米持平,那么买房与租房的费用持平,如果高于这个价格,买房就比租房划算。”陈小姐称。