二手集资房(期房)往往会比市场价格便宜近三成,是不少人追求的“物美价廉”。但随着近年房价上涨,不少卖方纷纷表示要毁约,因二手集资房发生的纠纷并不鲜见。6年前购买了二手集资房(期房)的南宁市民黄女士就被纠纷折腾得不轻。
 

房价上涨,卖方反悔
 

黄女士买的这套转手集资房是在2006年。她从房产中介得知南宁市青秀区某路段正在筹建集资房,很快就和卖指标的房主张先生谈妥价格——120平方米的房子,内部价2000元/平方米,指标费3万元。达成买卖协议后,她先是付了3万元指标费,后来又陆续把房款分批转给对方,由对方把钱交回建房单位。
 

2010年开始交房了,黄女士开始着手准备装修新家。她多次提出看房,张先生总推脱“还没拿到钥匙”。拖了半年后,张先生才老实坦白,由于房价上涨,当年3万元的指标费太低了。
 

听说要毁约并退款,黄女士傻了。同路段的房价已经升至7000元/平方米,当年交的钱如今只能买到30多平方米。
 

想要维权,不受保护
 

黄女士不服,想通过法律途径起诉对方。她先后咨询了不少律师,对方均告诉她投诉无门,最好通过协商解决。记者从多个律师事务所了解到,从2010年房价快速上涨后,二手集资房毁约的纠纷并不鲜见。
 

二手集资房的官司为何成了“烫手芋头”?南国法援杨中洁律师称,很多买了二手集资房的客户维权时,都搬出《物权法》,认为“真正出钱的人,才是房屋的拥有者”。可实际上,这样的解读并不准确。
 

在法律界,对二手集资房是否能通过法律诉讼,是否有法院支持起诉,存在颇多争议。
 

不主张维护二手集资房纠纷的法律界人士认为,按规定,“集资房在取得房产证5年内不允许交易”。这是一项强制性规定,遵照“欺诈、胁迫、违反强制性法律、法规的合同无效”的规定,认为二手集资房的合同纠纷属于违反强制性法律、法规,无法通过法律途径维权。
 

也有法学专家持不同意见。他们认为“集资房在取得房产证5年内不允许交易”的规定属于管理性规定,可以通过合同纠纷进行起诉。
 

三大硬伤,难以过户
 

杨中洁律师说,很多人购买二手集资房时都以为“拿到房产证后5年,就可以过户了”,可他们并不知道,不是每套二手集资房都拥有房产证。
 

集资房是国家为改善单位职工居住环境,免费划拨给单位一块住宅用地用于建房。在集资之初,并不用缴纳土地出让金。而一般商品房需要开发商先竞标拿地,缴纳了土地出让金后,才能申请报建。商品房建设好后,可以直接申办房产证。
 

而集资房建好后,如果想要申请办理房产证,必须先由职工集体决议,是否缴纳土地出让金。如果达成一致,愿意缴纳,才能申办集体土地证,然后再分割成若干张土地证,才具备办理房产证的资格。
 

杨中洁表示,二手集资房交易并不受法律保护,就算一切顺利,从买房之日起,至少要等10年才能完成整个过户手续。10年的时间,有太多不确定性,希望买卖双方需三思后行。