按照1%左右的比例,一个中型楼盘房源在一两千套,特价房源只有十套左右,这些房源往往是最抢手的。特价房源又分为总价最低房、单价最低房等等,购房者可广泛走访各楼盘,掌握一定的“淘房诀窍”,从大量较低价位的房子中选出适合自己的优质楼盘。
 

总价最低房
 

总价最低,并不代表其户型朝向等最差,反而可能是该楼盘中最具性价比的房子。如果家里人数不多,而手边的“银子”又比较紧缺,在看好楼盘的情况下,对面积、楼层、朝向和户型要求不高的话,建议不妨考虑总价最低的房子。
 

单价最低房
 

在一个楼盘里,单价最低的房子通常称之为“起价”房,一般楼层、朝向等较差,甚至房内还有不规则的“异形房”,首层、顶层房甚至半地下房居多。同是“低价房”,也可能会有不同,有的是因为楼层相对较低而成为单价最低房,可以在其中挑选朝向好些的房子;如果是因为朝向不好而成为单价最低房,又可以在其中挑选楼层好些的房子。从单价最低入手,可以用相同的总价购买到面积相对较大的房子,适合家里人口较多而经济又相对紧张的家庭。
 

高层最低价
 

如今新开楼盘高层楼盘很多,在售低价房一般就是目前未售出房中楼层低、西北朝向或者纯北向房屋。楼层较低的房子,如果自住可能会遇到采光、通风问题,如果楼盘临街的话,打开窗户也许会受噪音干扰。但从另一个角度看,这样的房子适合作为投资,很多人就只考虑总价,很少有人在意朝向。
 

辨别“噱头房”
 

所谓“噱头房”,往往是开发商拿来制造噱头的“单位”,虽然在价格有很低的优势,但往往是购房者买不到的,或者根本就被“内部处理了”。遇到这种情况,购房者事前要甄别一下,如果大幅低于周边楼盘的单位,大多是“可遇不可求。
 

点评:低价楼盘淘房诀窍,要知道楼盘是总价最低,还是单价最低,还要能够正确辨别噱头房,以免上当受骗。