10月30日上午,南宁市国土部门举行了今年第31期国有建设用地使用权公开出让拍卖会,相思湖新区、南宁经济技术开发区等片区的4块土地使用权顺利拍出。其中竹溪长湖路口东侧一地块因位置优越引发激烈竞争,最后以总价约6.4亿元、楼面地价6000元/平方米成交,成为南宁市今年住宅用地使用权出让的新“地王”。部分业内人士认为,近期开发商频频积极拿地,表明他们对后市持乐观态度,未来楼市将以总体稳定为主,但不排除轻微上涨的可能,“刚需”人群可看准时机及时出手。
 

黄金地段引发激烈竞争
 

拍卖会上首先登场的是编号为GC2012-073的地块,位于竹溪大道东侧约500米的长湖路延长线南面,面积40.208亩,容积率>3且≤4。该地块周边有保利·凤翔花园、香格里拉花园等成熟社区,与金湖广场、航洋国际、华润万象城等商业中心的距离也仅有约5分钟车程。该地块往北不到2公里的东葛路延长线上,便是万达集团不久前以约11.5亿元总价拿下的商业地块,将被用于建设成集五星级酒店、国际影城、购物广场等为一体的大型商业综合体,目前项目已经动工。由于地理位置优越,拍卖会开始前,该地块便在业内引发密切关注。
 

73号地块以839万元/亩的单价起拍,19号竞买人率先举牌应价,9号、12号、16号等竞买人迅速加入竞争,价格很快被抬至1200万元/亩。此时只剩8号和18号竞买人在“较劲”,18号每次举牌,8号便毫不犹豫地跟进,显得志在必得。当价格爬升到1500万元/亩的时候,18号退出了竞争,沉默了10多分钟的16号突然再次举牌。最终经过近40轮举牌,16号以1600万元/亩、总价约6.4亿元、楼面地价6000元/平方米的价格胜出。据了解,16号竞买人为龙光集团,该集团在南宁开发有普罗旺斯、水悦龙湾等项目,均处于房价较低的片区。对于此次拿下黄金地段的地块,参加竞拍的集团负责人态度低调,婉拒了采访要求。
 

偏远地块也有多轮举牌
 

随后登场的GC2012-075地块位于相思湖新区罗文大道北面、广西艺术学院罗文校区西侧,面积37.292亩,容积率>1.5且≤3.5。该地块周边较“冷”,没有成熟的居住区和商业设施,交通也不够便利。在282万元/亩起拍,88号竞买人举牌应价后,拍卖师把加价幅度调低到10万、5万,仍无人举牌。就在众人都认为将以起始价成交的时候,89号竞买人突然举牌。又经过30多轮举牌,88号以455万元/亩、总价约1.7亿元、楼面地价1950元/平方米将该地块收入囊中。
 

据了解,88号竞买人是骋望地产。该地块开拍前业内均不看好,开拍过程中出现如此激烈的竞争,现场不少业内人士都感到惊讶。骋望地产在相思湖新区已有骊都、怡璟湾等5个项目,11月2日还要开工建设370米高的南宁第一高楼——天玺国际中心。该公司相关负责人表示,之所以连续在相思湖新区拿地,是因为看好该片区的发展前景,具体建设规划目前还不便透露。
 

最后登场的GC2012-076、GC2012-074地块均位于南宁经济技术开发区。76号地块位于金凯路南面,面积12.64亩;74号地块位于五象大道延长线南面,金阳路西侧,面积31.1亩。两块土地没有出现激烈竞争,先后被盛天集团顺利拿下。76号地块成交单价530万元/亩,总价约6700万元,楼面地价2092元/平方米。74号地块成交单价520万元/亩,总价约1.6亿元,楼面地价1733元/平方米。
 

记者注意到,盛天集团在今年5月的拍卖会上,在76号地块西侧拿下了一块63.829亩的土地,楼面地价2053元/平方米。此次在周边再次拿下两块土地,连片开发的意图非常明显。该集团副总经理刘超表示,南宁经开区将被打造成南宁市的空港经济区,近期,南宁市相关部门已经到多个城市的空港经济区考察,未来将加大对南宁经开区的建设投入,他们因此看好该片区的发展前景。
 

未来房价仍以稳定为主
 

2010年底以来,南宁市的土地拍卖会已很少出现激烈竞争的场景,今年还有多块土地流拍、流挂,以起始价成交的地块也并不少见。土地市场直接影响着楼市的走向,此次拍卖会场面热烈,是否意味着南宁楼市即将回暖?
 

盛天集团副总经理刘超认为,政策走向和楼市发展的前景还很复杂,开发商拿地是出于自身的需要,会谨慎考虑地块的位置、周边配套等因素,好地块自然会引发激烈竞争,并不能说明楼市回暖。
 

73号地块以6000元/平方米的楼面地价成交,加上建安成本和开发商的利润,售价应在11000元/平方米以上,明显高出目前周边楼盘约9000元/平方米的均价。业内人士分析,在“限购”的大环境下,市场需求以“刚需”和高端改善为主,73号地块的项目可能会走高端豪宅的路线,售价在15000元/平方米以上。如果是这样,该楼盘与“刚需”人群无关,购房者不必担心房价因此出现整体上涨。
 

根据国家统计局发布的数据,南宁市今年1~5月新建商品房价格一直保持平稳。从6月开始,新建商品房价格指数环比首次出现0.1%的上涨,7月份环比又上涨了0.2%,8月份虽然环比下跌了0.1%,但9月又回涨。有业内人士认为,整体来看,今年南宁房价总体平稳,但不排除未来出现轻微上涨的可能,“刚需”人群可看准时间及时出手。