据《扬子晚报》报道,江苏镇江市将于今日起施行新的公积金政策。新政策规定,子女买房父母可成为共同还款人,“多余”公积金可用来还商贷,公积金可用于支付物业费等等。有专家表示,此举将可以缓解部分职场新人的“购房难”,也将在一定程度上促进房地产市场消费。
 

对象限定为职场新人
 

根据镇江市公积金新政策,新就业人员购买自住住房办理住房公积金个人购房贷款的,父母也可申请成为共同还款人,使用其住房公积金账户余额转账还贷。
 

镇江市住房公积金归集管理处副处长唐广进一步解释说,所谓新就业人员,是指从各类学校毕业之后5年内参加工作的,婚否不作限制,他们以自己名义购房时,可以把父母的公积金取出,作为购房款使用。而只要子女属于新就业人员,父母除了可以一次性取出公积金为孩子购房,今后还可以使用公积金账户余额来共同还款。
 

这也就意味着,如果夫妻双方都是新就业人员,加上双方父母,一共可以使用6个人的公积金用于购房,并使用6个人的公积金账户余额来共同还款。
 

这一政策的调整,提高了新就业人员的后续还款能力,对解决新就业人员的住房困难有着明显的促进作用。
 

账户余额可提前还商贷
 

新政策规定,为了进一步提高住房公积金使用效率,购房者可以申请提取公积金账户余额提前部分归还住房贷款,有效减轻职工还贷压力。提前部分归还住房贷款顺序为首先转账归还住房公积金个人住房贷款,其次转账归还商业购房贷款。在住房公积金个人住房贷款未结清前,只能优先归还住房公积金个人住房贷款,不得他用。
 

据悉,提取公积金账户内的余额用于还贷,江苏南京也是同样做法,而且也是是优先公积金贷款,其次是商业贷款。
 

付物业费也能用公积金
 

新政策规定,为了适当扩大住房公积金提取使用范围,保障住房消费。新政策允许每年提取一次住房公积金,支付镇江市行政区域内的一套自住住房物业管理费。
 

据介绍,提取住房公积金支付物业费的要求是,每次可提取不超过上一年度应付物业管理费用,物业管理费标准按《关于调整镇江市普通住宅物业管理公共服务费指导价标准的通知》(镇价房[2008]285号)相关规定执行。之前,在住房公积金的使用规定中,并未明确提出住房公积金可用于支付物业管理费。