近年来,随着人们生活水平的不断提高,拥有私家车的家庭也日益增加,小区车位租售问题也逐渐成为社会各界普遍关注的热点话题。如何合理分配车位车库,满足业主和物业使用人的停车需要?日前,南宁市住房保障和房产管理局发布了《关于加强房地产开发项目车位和车库租售管理的通知》,对新建项目的车位、车库和仍有车位在售的项目租赁和销售管理进行明确。记者对此进行了采访
 

11月29日,南宁市住房保障和房产管理局(以下简称“南宁市住房局”)召开新闻通气会,该局相关负责人对《关于加强房地产开发项目车位和车库租售管理的通知》(以下简称《通知》)进行了详细解读。据介绍,《通知》从11月21日已开始实施。《通知》发布前,房地产开发项目车位和车库已办理商品房买卖合同登记备案的,可以按原规定办理房屋登记;已签订车位、车库买卖合同且缴纳契税的,可以按原规定办理商品房买卖合同登记备案或者房屋登记。
 

1小区道路停车如何收费

 

案例:“每天下班回家,我都将车停在小区道路上,物管每个月要收200元停车费,他们收费究竟有没有依据?”家住东葛路某小区的小廖总有这样的困惑。其实,南宁市不少小区都在公共道路上划了停车位,并收取一定数额的费用,这笔费用该不该收?收益又该如何处置?不少小区业主认为这是一笔“糊涂账”。
 

《通知》:房地产开发项目建筑区划内占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位和车库,属于全体业主共有,只能出租;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位和车库的使用及出租,应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意。
 

解读:南宁住房局相关负责人介绍,房地产项目小区内的停车位大体可以分为3种,一种是依照房产测量规范不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位和车库,这种一般为开发商开发建设,可以出售;另一种则依照相关法规,结合民用建筑修建的防空地下室划定的车位和车库,这种情形的车位车库要经人防主管部门审核同意,开发商可按“平时由投资者使用管理,收益归投资者所有”的原则出租,但不得出售及办理房屋登记;第三种则是项目建筑区划内,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位和车库,属于全体业主共有,只能出租。
 

据了解,随着家庭拥有车辆的日益增多,加上部分小区内车位配比低,停车位远远不能解决小区停车之“渴”,利用较宽的道路或者是其他场地空间优势划出停车位的做法也在所难免。
 

该负责人表示,按照相关的物业法规,这些道路或者是其他场地都属于业主共有,因此,这些场所能不能利用来做停车位,停车位的受益归谁和如何管理,还需要相关业主、业主大会、物业服务企业等共同说了才算。
 

2楼盘预售应公示车位情况

 

案例:某开发商新开发了一个楼盘。由于该楼盘地理位置较好,不少业主看了之后,也没细想就纷纷购买了该楼盘的房子。可是到交房之时却发现,小区内仅有300个停车位,这对于有近500套房子的小区明显不足。一些前期细致了解了车位信息的业主提前付款购买了车位,而没买到车位的业主则表示了不满,认为开发商对楼盘设计有缺陷,且没有尽到告知的义务,使得他们错过了购买车位的时机。
 

《通知》:房地产开发企业首次办理商品房预售许可时,应当将该项目车位和车库规划配置情况在商品房预售方案中明确,并在销售现场予以公示。房地产开发企业在销售商品房时,应当向购房人明示本通知,并将该项目车位和车库规划配置情况、车位和车库的归属等在商品房买卖合同中载明。
 

解读:据了解,对于依照房产测量规范不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位和车库,虽然此前按照相关规定,已经纳入商品房销售管理。不过对于开发商是否要在商品房预售时,将项目车位和车库规划配置情况公示并没有明确。因此,在实际生活中,很多开发商在商品房进行预售时,直接省略这一环节,导致很多购房者对项目的车位、车库没有明晰的了解。信息的不对称让很多购房者在购买车位、车库时无所适从。
 

虽然,开发商在商品房预售时,因为建设原因,项目车位和车库可能并没有同时达到预售条件,但为了便于购房者知情需要,《通知》规定此时也要对项目的车位、车库相关情况进行公示。不仅如此,为了避免购房者错过商品房预售时对项目车位车库情况的公示,新规更是规定让开发商尽告知义务,要求商品房买卖合同中将项目车位和车库规划配置情况、车位和车库的归属等重要信息进行告知。

项目的车位、车库的相关信息都有了,但是开发商并没有告知车位的销售情况,购房者又如何了解哪个车位已经有“主”,哪个车位自己可以“抢”呢?南宁市住房局负责人表示,购房者可以通过登录该局的政务网站对车位、车库的预售信息进行查询,进而向开发商提出购买申请。而此时如果开发商有“捂盘惜售”行为,购房者还可以向房产监察部门进行举报。
 

3一套房屋限购一个车位
 

案例:某楼盘开盘后,不少业主想购买车位,却被开发商告知车位已经售罄。售罄的原因是,某些业主因为拥有多辆车,一次性购买了两三个车位。《通知》实行以后,这种情况会出现吗?
 

《通知》:房地产开发企业在销售商品房时,应当按照购房人每购买一套房屋只能相应购买该项目一个专有产权车位或车库的原则销售。同时,房地产开发项目专有产权车位或车库的买卖合同中应当注明购房人已经购买该项目房屋的具体房号及房屋所有权证号,或者商品房买卖合同登记备案证明编号。