“智能大宅”、“奢华墅”、“传世珍品”……今年以来,南宁不少楼盘推出豪宅。业内人士认为,南宁的豪宅市场经过几波变迁,发展越来越成熟。而且,在产品的品质档次、设计配套等方面,均有了较大提升。

豪宅市场风起云涌

今年以来,南宁多个楼盘推出豪宅。从楼盘所处区域来看,兴宁区和青秀区较为活跃。

在兴宁区,嘉和城、保利·山渐青、金源城、盛天源墅等楼盘纷纷推出低密度住宅,房源以独栋别墅、联排别墅为主。在青秀区,华润·幸福里、南湖名都广场、海华·东盟公馆、美泉1612、荣和·公园墅、昊壮·一品尊府、广源·国际社区、天健·国际公馆等楼盘也推出高端住宅,产品以高级公寓、洋房为主。在相思湖、江南等区域,也有一些楼盘推出豪宅。

目前面市的豪宅,售价低则一两百万元一套,高则上千万元一栋。楼盘有的拥有稀缺景观资源,有的处于较好地段,有的则有完善生活配套。据不完全统计,南宁在售的豪宅项目不少于30个。

从豪宅的开发规模看,既有占地面积几十亩的楼盘,也有占地数百亩的大盘。有的开发商是本地深耕多年的知名企业,有些则是来自外省的上市公司。不少开发商认为,南宁豪宅市场起步晚,市场发展空间大。

豪宅项目纷纷面市,受到众多购房者的关注。有业内人士认为,今年可谓是南宁的“豪宅元年”。无论是从产品档次、规模,还是从产品的研发、定位来看,都是一个飞跃。

市场经历三次变迁

业内人士认为,南宁的豪宅市场主要经历了3次较大的变迁和发展。

2000年前后,南宁楼市开始进入迅速发展期。随着开发楼盘日益增多,购房者愈发重视自然资源的重要性。南湖自然景观美丽,在全国省会城市中,极少在市中心有大片湖景,在南湖周边的楼盘,遂重视开发高端住宅,形成南宁首轮豪宅潮。南湖碧园、南湖明珠、滨湖山庄等楼盘,在当时的楼市是标杆。

南宁豪宅的第二轮变迁和发展出现在2008年前后。随着南宁加强规划限制,湖景周边地块开发渐紧,开发商陆续把目光从湖景投向江景。在广州、上海等城市,江景资源的房子引领楼市,南宁一些开发商吸取外地经验,有意识地开发江景豪宅,推动了人居的发展。

第三轮市场变迁出现在2013年前后。一些开发商通过打造运营城市一方的城市资源型豪宅,向购房者倡导新的生活方式。如华润·幸福里、南湖名都广场、骋望·怡璟湾、盛天东郡等楼盘的大平层,改变了人们对豪宅的传统看法。

广西益玮房产策划公司副经理张楚天认为,购房者的消费理念影响了豪宅市场的变迁。在开发初期,人们仅以自然资源判定豪宅价值,消费观念改变,购房者认识到房子的品质、物业、园林等因素也影响着房子的价值,使得豪宅呈现出多元化发展趋势。

软实力提升豪宅标准

南宁的豪宅豪华在哪?记者采访发现,南宁不少楼盘不仅重视地段、资源、配套、装修等硬性因素,还重视打造软实力,提升豪宅标准。

华润·幸福里空间设计突破楼中楼、别墅的局限,288~408平方米的大开间,大进深的大平层,将别墅的立体功能空间平面化,并最大程度利用南向面宽资源,拓宽了视野,空间使用感超越别墅。

保利·山渐青以4000多平方米的水晶宫作为项目亮点。水晶宫顶部呈透明状,并集休闲和娱乐为一体的室内恒温泳池馆。临湖别墅地上面积270~370平方米,每户均有前庭后院。

在南宁早期的豪宅设计中,大多以两梯三户为主。现在南宁不少豪宅,以三梯两户或一梯一户布局。同时,以酒店式的管家物业服务也成为豪宅的“标配”。

奢华概念划定不一

采访中记者发现,南宁有的开发商认为一些楼盘虽然市场定位高,但与奢华还有一定距离。如何判定豪宅?业界看法不一。

一些业内人士认为,豪宅是楼市的标杆,代表着当地楼盘的最高水准。如果划定标准低了,会使得购房者概念混乱,影响豪宅市场的长远发展。为此,有必要统一认识。

不过,有的人士则提出,房地产拥有比较强的地域性特征,每个城市及片区所需要的房产建筑都不尽相同,如果规定硬性的评价标准或体系,可能并不适合每座城市。

南宁豪宅供应增多,市场能及时消化吗?对此,南宁龙宁房地产公司策划部经理陈友国介绍,南宁拥有高额财富的人士并不少,只是这些人士与普通民众不是同一生活圈,不被人们所熟悉而已。南宁有的成功人士,为了购买一件奢侈品,会坐“飞的”到香港购物,这从一个侧面说明南宁的高端商品少,不能满足成功人士的需求。如今南宁一些高端楼盘的出现,就填补了市场的空白。

业内人士认为,目前南宁豪宅市场已经与一线城市的豪宅市场逐步接轨。对于如北京、上海等一线城市豪宅特征,南宁也已经出现了类似的产品。随着人们生活水平的提高,购房者对产品的需求层次也会更高,可以预见,未来南宁豪宅市场还是有比较大的发展空间。(南宁街网