6月18日,国家统计局发布2013年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,5月份,70个大中城市中65个城市新建商品住宅价格环比上涨,南宁涨幅为1.5%,已经连续4个月上涨,并且涨幅有所回升。业内人士表示,5月份南宁房地产市场确实迎来了一个销售的小旺季,未来南宁房价仍可能温和上涨

南宁房价涨幅有所回升

国家统计局的数据显示,今年2月份南宁新建住宅价格环比上涨1.2%,3月份环比上涨1.6%,4月份上涨0.7%,5月份环比上涨1.5%。与4月份相比,涨幅有所回升。此外,1.5%的涨幅也进入全国70城新建住宅价格环比涨幅前十,与广州和岳阳并列涨幅第七位。业内人士表示,从今年年初到年中,南宁不少楼盘的价格上涨了200~700多元,与统计局的数据基本吻合。

广西宝资天房地产项目管理有限公司副总经理韦春芳表示,从今年年初至今,南宁的楼市行情一直向好,这从多个楼盘分期开盘价格的递增可以看得出来。尤其是进入5月份之后,楼市销售迎来了小旺季。

多种原因致房价上涨

“新国五条未显现出明显效果,后续的政策没有出来,利空出尽就是利好。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟表示,购房者在新国五条刚出台时普遍观望,经过一段时间徘徊后,房价依然没有下行,这些购房者于是放弃观望,促进了楼市销量增长。

此外,近几个月以来,南宁市写字楼、别墅等单价较高的房产物业推量比较大,一定程度上将房价推了上去。

韦春芳则认为,南宁作为首府城市,房价仍有上行空间。在调控政策效果不大的情况下,房价上涨属于正常现象。此外,股市和黄金市场行情不好,使得市民的投资渠道更少。在房价历经调控依然坚挺的情况下,投资房产无疑成为不少市民进行资产保值的重要选择。买方人数的增多,进一步影响着房价的变动。

值得关注的是,桂林房价环比涨2.9%,居70个大中城市5月份房价环比涨幅之首。对此,易居克尔瑞广西区经理吴宁介绍,目前,国家在旅游综合改革方面已经初步构建了“一省一岛一市”的格局。“一省”是指云南省国家旅游综合改革发展试验区,“一岛”是指海南国际旅游岛,“一市”则是指桂林国际旅游胜地。也就是说,桂林市是目前全国唯一一个获得此类批复的地级城市,可见国家对桂林旅游发展的高度重视。今后桂林作为国际旅游城市有望获得国家的各种政策支持,其战略地位和未来发展很被看好。当前很多资金都在关注桂林,桂林的房价长期上升空间比较大。

此外,今年临桂撤县改区,促使该县得以进行大规模开发,导致当地原本不太高的房价出现上涨,临桂房价的上涨拉升了桂林房价,这也是桂林房价环比涨幅领跑全国的原因。

未来房价或温和上涨

“未来南宁房价的趋势将是温和上涨。”韦春芳举了一个例子,今年一个位于相思湖边的地块楼面价为3500元/平方米,现在建设小高层每平方米需要2000元左右,售楼所需的运营费用和要缴纳的税费约占房价20%到30%的比例。粗略一算,该楼盘的每平方米成本超过7000元。开发商不大可能亏本卖楼。

“不过,报复性的上涨不太可能出现。”陈伟认为,当前国家对房地产市场十分关注,对房价还是很敏感。一旦房价面临失控,不排除出台更严厉的政策。

业内人士表示,经过5月的热销,南宁楼市将从6月下旬开始进入淡季,直到8月来临。因为这几个月天气炎热,不利于开发商进行销售活动。到了8月,将有开发商“抢跑”,加大力度推出房源,为金九银十做准备。中秋节也是开发商进行促销的一个节点,购房者可多关注。