城市魅力 吸引开发

近年来,随着南宁经济不断发展,以及广西北部湾经济区开发、开放的深入,南宁城市魅力逐渐增强,吸引众多外地知名房企进驻。这些外地房企带来新的营销手法、新的管理观念,促进了南宁楼市发展

外地房企受到关注

8月22日,招商地产以7.48亿元毫无悬念地拿下柳沙半岛128亩绝版地块,深圳宝能拍下五象新区100亩地块,这两个外来房企成功买地,引发市场的极大关注。其实,这只是近年来外地知名企业前来南宁开发的一个缩影。

2004年,广州云星集团进驻南宁,目前已经在南宁投资开发了荷塘月色、尚雅名都和云星城市春天、云星钱隆天下、云星钱隆江南、云星钱隆首府等多个楼盘。从个性鲜明的文化地产到对大型社区的营造,云星的产品逐渐受到南宁消费者的认可。

2005年1月,由中国保利集团投资控股成立的广西保利房地产有限公司正式成立,中国的文化地产航母正式驶进北部湾。短短几年时间,广西保利相继运作保利·凤翔花园、保利·龙腾上园、保利·21世家、保利·童心缘、保利·山渐青、保利·山水怡城、保利·爱琴海等项目,品牌深入人心。

2006年4月,广东实力企业龙光集团以5.2亿元圈下江南580亩土地,拉开了“龙光地产”在广西南宁开发建设的序幕。其开发的龙光普罗旺斯,无论是社区规模还是风格定位,都是南宁最受欢迎楼盘之一。近年,他们所开发的龙光水悦龙湾、龙光阳光海岸等楼盘,深受市场欢迎。

近年来,南宁经济发展加速,随着广西北部湾经济区开发、开放的深入,固定资产投资稳步增大。据统计,南宁今年上半年的生产总值达到1237.20亿元,同比增长10.5%。其中第一、二、三产业增加值依次为97.32亿元、472.71亿元、667.16亿元。其中规模以上工业企业完成工业产值1171.09亿元,同比增长达到19.46%。从产品生产来看,全市14种主要工业产品有6种的产量增幅超过30%。

据了解,目前在南宁市投资的世界500强企业已超过20家。2012年中国500强房企中,已经有19家外来房企来到南宁。

看好前景前来开发

8月28日,投资45亿元的宝能集团前海人寿总部基地项目奠基。该项目由前海人寿广西区域总部和龙岗城市综合体两个项目组成。令人想像不到的是,宝能项目落地五象新区仅用3个月时间,创造了“五象宝能速度”。

深圳市宝能投资集团有限公司创立于1992年,集团下辖20余家子公司,净资产价值数百亿元人民币。今年5月,南宁巿领导赴广东开展招商引资活动,与宝能集团高管就项目合作进行了友好洽谈。此后,市领导与莅邕考察项目的宝能集团负责人进行对接,协调解决项目引进、合作中遇到的问题,并责成五象新区管委会全力做好服务。五象新区管委会迅速进行项目引进沟通对接,对项目环评、备案、土地手续、工程工作、核准、营销工作等事项开辟“绿色通道”,创建了“即供地、即开工”的“宝能模式”。“想干事的企业就要到能干事的地方发展。”宝能集团董事长姚振华如是说。

南宁经开区在努力抓好基础设施建设的同时,也十分注重软件的建设。他们秉承“每个部门都是服务部门,每个岗位都是服务岗位,每个干部职工都是服务员”的服务理念,不断提升服务效率。要求每个月至少召开一次项目推进会议,推动各项审批手续办理工作“大提速”,以最大合力突破项目建设瓶颈,做到以最优的政策吸引客商。目前,已有盛天集团、龙光地产等多家房企业在区域内开发楼盘。

推动南宁楼市发展

近日,由华发国宾壹号主办的“达利-毕加索原作展”在南宁举行。此次原作展共展出包括《拿烟斗的男孩》、《利加特港的圣母》、《达利幻觉中的林肯》等十余张达利与毕加索的原作。这是继“国宾礼遇罗杰斯”之后,华发国宾壹号为邕城创造的又一次国际化平台。

在外地房企进驻南宁开发的进程中,不少开发商新颖的营销理念受到各界的关注。广西保利在进驻南宁之初,就举办了圆明园回归国宝展,兽首璀璨的历史文明点燃了市民的爱国情结。随后,希望工程音乐会、奥运火炬传递活动等,使企业以良好的声誉和实力,逐步树立起在行业中的带头地位。

业内人士认为,外省不少知名房企资金实力雄厚,开发经验丰富。这些企业进驻南宁,带来的新管理观念、新营销手段,促进了南宁楼市发展。在“鲶鱼效应”的作用下,楼盘在产品升级、服务水平、管理理念等方面得到了更好的发展,南宁本地开发商在角逐中也提升了竞争力。

记者在采访中了解到,早些年广东开发商盛行的先建园林再建楼盘的做法,目前已经被南宁大多数开发商所接受和借鉴。外省知名房企倡导的地下车库巧借阳光的做法,也得到南宁众多开发商的认可。南宁有的楼盘在开发中还加以引申和扩展,建立立体化阳光车库,增加了节能和环保。而像入户花园、落地飘窗等户型创新设计,也在南宁楼市中广泛借鉴。

市场仍有发展空间

纵观南宁楼市,外来房企的销售成绩几乎占据了半壁江山。数据显示,2013年上半年销售排行榜中,南宁青秀万达广场吸金22.43亿元,稳居第一;瀚林地产销售21.02亿元;广西保利销售15.96亿元,排行第三。盛天、龙光、联发等品牌房企,旗下均是多盘联动,成为楼市里的一支劲旅。

在南宁的外来房企中,主要有广东、福建、央企三个军团。最近的几次土地拍卖,外来房企成为市场主角。招商地产副总经理胡建新拿地后表示,南宁素有绿城美称,并将打造成“中国水城”,与招商地产倡导的绿色地产不谋而合。而且,南宁是中国-东盟博览会永久举办城市,也是东盟桥头堡城市,看好南宁的发展潜力。

梳理外来房企入邕的脉络不难发现,早在2002年,万达率先挺进;2004年以后,以保利、龙光、盛天、瀚林为代表的企业,最先参与到南宁新老城区开发的浪潮中;2007年以后,以华润、华南城等为代表的企业,走的是产品复制路线布局南宁;2012年左右,万科、招商等大牌房企也开始逐鹿南宁阵营,南宁房地产已经进入品牌多元化的时代。

凤岭一楼盘开发商覃先生认为,近年来前往南宁开发楼盘的外地开发商有所增多,但从南宁的楼市规模和体量来说,外地开发商还有较大的发展空间。一二线城市竞争激烈,房企会更关注发展潜力大、市场风险小的三四线城市。今后,随着一线城市“挤出效应”的体现,南宁还会受到越来越多外地开发商的关注。