城市发展与地产开发密不可分。图为航拍南宁仙葫
城市发展与地产开发密不可分。图为航拍南宁仙葫

在南宁江南、凤岭、东沟岭、相思湖等区域中,活跃着众多外地房企身影。这些过江龙出手不凡,成为区域诸侯。南宁的城市变迁,有着这些房企的功劳。同时,企业在交融与竞争中,实现共同发展

楼盘成为区域地标

以前,南宁市民相约在沙井大道见面时,往往难以形容碰头地点。如今,很多人士都习惯把华南城作为地标,以此形容和衡量碰头地点。

南宁华南城集仓储、物流、展示、商业、住宅等功能为一体,总建筑面积超过480万平方米。楼盘作为中国—东盟自由贸易区建成之后第一个由政府和企业共同推动建设的重要商贸物流项目,影响力日益加大。随着新会展中心落户华南城,楼盘的地标效应凸显。

和华南城一样,同是由外地开发商开发的普罗旺斯也是白沙大道一带的区域地标。普罗旺斯作为白沙大道西段的首席大盘,深受购房者关注。楼盘配套有小学、幼儿园,是区域楼市“带头大哥”。

在南宁楼市,不乏成为区域地标的楼盘。记者发现,这些知名楼盘有不少是由外来开发商开发,如位于东葛路延长线的青秀万达广场、位于东沟岭的瀚林山水源、位于快环附近的盛天东郡等。

南宁市民韦先生经常到外地出差,他告诉记者,到外地旅游、参观,除了看古迹、景区外,他还喜欢看各种楼盘的建筑。他认为,实力楼盘开发的项目,外立面、小区景观、主出入口等引人关注。南宁现在外来房企增多,很多楼盘已成为城市风景线,装扮着南宁这座城市。

市场格局初步呈现

在相思湖新区,骋望集团无疑是该区域的“带头大哥”。总部定位上海的骋望集团,核心企业包括广东骋望地产集团有限公司、南京骋望置业有限公司、南宁市骋望地产有限公司、上海嘉定骋望置地有限公司、汕头市百得建筑装饰设计公司、粤港高速公路投资有限公司等。骋望集团在2007年进驻南宁以来,先后开发了骋望剑桥郡、骋望领尚颂、骋望怡璟湾、骋望骊都、骋望天玺中心等楼盘。无论是开发量还是影响力,都在区域内首屈一指。

除了“独霸一方”外,更多的外地房企青睐“遍地开花”。来自广东的瀚林地产,首个项目在心圩江畔。目前,该公司开发的瀚林山水源、瀚林华府、瀚林新城、瀚林雅筑等楼盘,分布在南宁各城区,既有新开发地带,也有老城区。

来自福建的盛天集团,先后开发了盛天国际、盛天华府、盛天公馆、盛天东郡、盛天香墅等楼盘。形成全系的产品吸引众多购房者,每次开盘都能取得骄人成绩。到热点地块开发楼盘,成为业界对盛天集团的认识。

来自广东的云星地产开发云星城市春天取得较大成功,随后在国宾区开发云星钱隆天下。今年中秋期间,云星地产在江南开发的云星钱隆江南三期开盘,当天劲销两亿元,引起业界关注。目前,云星地产又将触角伸向高起点建设的五象新区,云星钱隆首府已经开工建设。

业内人士认为,在2010年以前,南宁的土地价格不高,基本是800万元/亩以内。相比佛山、广州、杭州、南京、成都等地来说,开发商开发成本较低。所以,众多开发商前来南宁开发楼盘。近一两年,南宁土地价格上涨快,买地成本增多,外来开发商出于市场风险考虑,所购地块面积缩小,从而形成“遍地布局”的局面。占地面积超过100亩的大盘,将会逐渐减少。

走差异化营销路子

当前南宁楼市实施限购,为了争取片区内的购房者,不少开发商实施差异化营销的路子,避免楼盘同质倾向。在同一区域,外来开发商的诸侯争霸,实现了双赢的好局面。

位于东葛路延长线的青秀万达广场,针对当前市场特点,推出写字楼、商铺等业态。项目周边高端写字楼和大型商场少,楼盘的出现弥补市场空白,房子受到众多购房者关注。再加上写字楼、商铺不受限购约束,青秀万达广场从而创下较好的销售业绩。

而与青秀万达广场相隔不远的德利AICC,不局限于住宅、商铺的传统业态,开创广西首个城市文化综合体,形成项目鲜明的特色。利用山地坡形开发的商铺,方便市民购物,也有利于实现房产价值最大化。

在差异化营销中,一些外来开发商与本地开发商通过有序竞争,实现共同发展。位于心圩江畔的鲁班路延长线,盛天集团、瀚林地产与本地开发商提高性价比,从而提升了区域楼盘的价值;位于邕江畔的柳沙地块,民发实业、珠海华发、盛天集团、广西保利等外来房企,着力提高楼盘素质,柳沙已成为南宁高端楼盘云集的代名词;位于空港片区的壮锦大道沿线,

这些年外来房企见证了南宁的“成长”:龙光地产开发的龙光·普罗旺斯,以法国普罗旺斯地区特有建筑风格、人文风情、园林景观为蓝本,营造出法国温馨浪漫、自由休闲的风格情调;瀚林系楼盘、盛天华府的地中海新古典主义建筑风格外立面,给南宁楼市城市面貌增添了别样的色彩;中铁山语城西班牙小镇风情一度让南宁购房者如痴如醉;中海雍翠峰、保利童心缘和美泉1612的ART DECO建筑风格挺拔的线条又让南宁市民眼前一亮……

“过江龙”还改变了城市的格局。从龙光·普罗旺斯到龙光·阳光海岸,从云星尚雅名都到云星钱隆江南,拉开了开发城南的序幕,华南城项目的开发预示着城南新商圈的崛起。保利、中海、桂嘉汇、瀚林、盛天、天健等进驻兴宁区,重新定义了东沟岭片区和长堽片区的居住价值,使得兴宁这个老城区重新焕发活力。华润置地进入南宁后,建造了广西首个都市综合体,以幸福里、万象城、华润大厦三大作品,形成了东盟商务区商圈。