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日前,有媒体报道,由于全国各大城市楼市成交量不断攀升,住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态,杭州、广州、青岛、上海等地频现公积金贷款难,多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象,部分城市甚至出现了“挤提”。而今年以来,南宁市新建商品住房的成交量也一直保持在较高水平,从3月份至9月份,新建商品住房月成交量都在4000套以上。那么南宁的住房公积金贷款是否也出现了像外地那样的情况呢?10月12日,针对外地出现的公积金“钱荒”、“挤提”等情况,南宁住房公积金管理中心副调研员罗云,就南宁的情况作出了解答。

疑问1:

闹“钱荒”吗?

回应:南宁住房公积金放贷、提取正常,资金管理规范,不存在“钱荒”和贷款难问题

罗云告诉记者,外地出现住房公积金“钱荒”、贷款难等情况,主要和这些地方房地产火爆、银行停贷等因素有关;而南宁的房地产市场相对还是平稳的,增长也是稳定增长,本地银行也没有出现停贷的现象。在住房公积金的资金管理和使用中,南宁市注重住房公积金的归集,住房公积金的归集保持着每年15%~20%的速度增长。同时,住房公积金提取严格按照文件规定规范管理,不随意扩大住房公积金的提取范围。所以,南宁住房公积金的资金存贷比率(公积金个贷比)从2011年以来,就一直保持在60%左右;也就是说,资金中有60%是用于公积金贷款的同时,有40%的资金用作备用资金。一般存贷比率控制在75%以内都是合理的范围。

疑问2:

收支平衡吗?

回应:1~8月份归集资金26.55亿元

据介绍,2013年1月到8月,南宁住房公积金共归集资金26.55亿元,支取了13.55亿元,发放公积金贷款13.45亿元。支取部分的资金主要是支取人用于购房建房、还贷提取、离退休提取等。

也许有人发现,1~8月份的公积金支取总额与公积金贷款发放总额之和(27亿元),已经超过了1~8月份的归集总额。罗云表示,今年提取和贷款比往年都有所增长,差额的出现确实和房地产市场的回暖有关,不过南宁市住房公积金前几年都是有结余的,而且也有充足的备用资金。因此,收支还算是平衡的。

疑问3:

运作如何?

回应:南宁住房公积金增值收益率全区最高

针对此次出现的公积金“钱荒”,不少专家表示,与公积金资金的运作不良,增值收益低也有关系,前几年公积金“沉睡”的时候,为什么没有好好地运作?

罗云告诉记者,南宁的住房公积金在管理上就一直很注意防范风险,确保住房公积金保值增值,住房公积金收益率在全区是最高的,主要通过贷款、与银行协议存款、定期存款等手段确保住房公积金的增值。

疑问4:

谁来查违规?

回应:开发商若拒绝购房者使用公积金贷款买房,将受查处

当外地出现公积金贷款难的时候,有不少购房者表示,在南宁市购房时,有个别开发商拒绝他们使用公积金贷款买房,只能选择商业贷款。对此,罗云表示,房地产开发企业的行为违反了《南宁住房公积金管理办法》的相关规定,购房者可以向南宁住房公积金管理中心投诉,管理中心会根据相关规定,对开发商进行查处。

据了解,《南宁住房公积金管理办法》规定,房地产开发企业在销售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款,对选择住房公积金贷款和商业银行贷款的购房人,应当实行同等销售价格,不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款的购房人的条件。

如果房地产开发企业违反上诉规定的,由管理中心责令限期改正;拒不改正的,处以1万元以上5万元以下罚款,通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续,并在企业信用信息系统中予以公示。