“金九银十”一直被认为是房地产的传统销售旺季,今年,楼市全面回暖,在刚刚过去的“银十”,南宁楼市交出了怎样的一份成绩呢?11月18日,国家统计局公布了2013年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中,南宁市新建商品住宅的价格指数与9月份相比,上涨了0.9%,保持了连续上涨的势头。而南宁市住房保障和房产管理局公布的房地产情况显示,10月南宁市新建商品住房成交7030套,创下2011年2月以来新高。

晒成绩单 量价齐涨

18日上午,国家统计局公布了2013年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与9月相比,70个大中新建商品住房(不含保障性住房)价格下降的城市有2个,上涨的城市有65个。

南宁属于价格上涨的城市之列,与9月比上涨了0.9%,这已经是2013年以来,南宁新建商品住宅价格连续第九个月上涨。

而另一份房价统计数据,由中国指数研究院发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,10月份南宁房价依然保持涨势,平均房价为7946元/平方米,环比上涨了0.39%。

新建商品住房成交量方面,根据南宁市住房保障和房产管理局公布的《南宁市2013年10月房地产市场情况简报》显示,10月份,南宁市新建商品住房成交7030套,环比增长24.51%。

单月新建商品住房成交量破7000套的数据,还要追溯2011年2月,南宁市住房限购令实施前,楼市的最后疯狂时期。

“老师”点评 房企集中出货 促进成交量上涨

今年以来,在刚需释放的情况下,全国楼市都处在回升的趋势中,在这样的大环境下,南宁的房价也保持了连续9个月的上涨,从上涨的涨幅来看比较稳定,可以说南宁的房价是稳定上涨。而成交量在10月的突然爆发,业内人士认为,最主要的原因还是房企的营销政策做到位,迎合了广大刚需购房者的需求。

南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚告诉记者,这是房企瞄准了今年的“金九银十”。据统计,9月份南宁共有27个楼盘开盘,其中有17个楼盘开盘集中在了9月底。各种价位、户型的住房大量入市,相当于给南宁楼市加入了助推剂。而到了10月份,这股热潮依然没有减退,有11个楼盘在这个月开盘。加上9月份开盘流转下来的住房,在10月就出现了一个较高的成交量。

业内人士张峰认为,10月份新建商品住房成交量高的原因,除了新开盘多外,还与开发商的营销政策有关。如10月开盘的联发尚筑以7000元/平方米的价格入市,还赠送35%面积;保利·爱琴海推8250元/平方米的精装房等。

未来预测 房价依然会保持平稳上涨

此次数据公布的时间节点正处于十八届三中全会结束后不久,三中全会透露出来的房地产调控信息,对楼市有怎样的影响?南宁未来的楼市又有怎样的发展呢?

业内人士谭聚志认为,在全国经济一片回暖的大趋势下,楼市不会发生很大的变动,而且从中央的政策看,对楼市的调控不再是一刀切,因此楼市目前的发展趋势是符合国家调控的预期的,也就是稳定的上升趋势。从目前楼市的情况看,南宁的楼市也会按照这样的趋势发展。

张飚认为,目前全国楼市正处于一个惯性上涨的时期,从十八届三中全会透露出来的调控政策看,楼市调控集中在“长效机制”的建立,由限制购买转为税项及增加公租房供应入手。透过机制给予投资者稳定的预期,削弱投机型需求动力,使房价回归合理水平。最主要的就是让房地产调控回归市场化,让市场来对楼市进行调节,在这样的情况下,未来楼市还会有一段较长的发展空间。