12月5日,网友“呆宝艳”发帖称,南宁市亭洪路10+1商业大道作为广西知名的茶叶一条街,使用8年左右,如今靠近南宁糖业这侧的路段被列为旧城改造的拆迁范围。网友猜测“短命建筑”背后另有隐情

网友

“史上最年轻的旧城改造”

网友说,惊闻8年不到的亭洪路10+1商业大道要拆迁了,如此漂亮的商业街,却被以旧城改造的名义列入拆迁范围。刚建8年而已,一条专卖各种茶叶的特色街,怎么就成老房子了?

12月6日,南国早报记者在现场看到房屋征收通知,南宁糖业亭洪片区旧改项目总用地面积约676.63亩,位于江南区星光大道与亭洪路十字路口处,东临江南大道,南至亭洪路,西邻星光大道,北靠福建路。并非亭洪路整条商业街都要拆迁,只有靠近南宁糖业这一排商铺直到江南大道。通知的落款是11月22日。

靠近星光亭洪路口的一家汽车修理厂已经拆迁,南宁糖业的一个厂房也拆除了。一名经营茶叶店的租户说,前阵子已经把拆迁通知交给了房东,现在正谋划着到哪里继续经营茶叶。

追踪

曾标榜“30年不落后”

亭洪路靠近南宁糖业的10+1商业大道于2005年左右建成。在2006年南宁市外宣办的网站上,描述为:“10+1商业大道由国内外知名建筑师事务所,按照‘南宁唯一、广西独特’,‘30年不落后,服务中国-东盟自由贸易’的总体要求进行规划设计,把原亭洪路商业街由单一条状商业带向纵深发展”。

江南老居民卢先生说,10+1商业大道规划的时候,附近的居民都觉得设计太超前了,接下来的几年时间里,这条商业街并不火,有许多商铺都处于关门歇业状态。大概从2009年以后,那里逐渐以餐饮、茶叶为主,才慢慢发展起来。现在说起亭洪路,人人都知道那是茶叶茶具一条街。

曾经标榜的“30年不落后”,如今不过8年就被列入旧城改造,新浪微博网友“努力消灭职业病”说:这样也算是旧城改造的话,那全市有多少地方都要拆才行啊?网友“andy-ban”说,10+1商业大道刚发展起来,这就要拆了,十分可惜。

声音

不该被“捆绑”改造

网友“呆宝艳”是10+1商业大道的业主,12月5日在网上发帖质问道:“新建8年的商业街,被捆绑在旧城改造之列,因为人傻钱多吗?”

“呆宝艳”称,根据《中华人民共和国循环经济促进法》,“对符合城市规划和工程建设标准,在合理使用寿命内的建筑物,除为了公共利益需要外,城市人民政府不得决定拆除”。网友认为,商业街使用寿命40年,但是今年才8岁,此次拆除与公共利益关系不大。

根据2011年国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》,政府作出房屋征收决定,必须符合若干条件,其中一条是“由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要”。但网友认为,商业街的建筑并不落后,也非危房。

“呆宝艳”认为,紧邻南糖的10+1商业街,并不具备旧城改造的条件,不应该列入南宁糖业亭洪片区旧改项目,如此“捆绑”说不过去。

面对网友的质疑,南国早报记者联系了南宁市规划局,得到的回复是10+1商业大道新的规划尚未审批,建议联系江南区政府。但遗憾的是,江南区住房和城乡建设局负责这个项目的一名副局长在外开会,南国早报记者多次致电其手机,无人接听。

业主

心忧补偿问题

不少业主购买了10+1商业大道物业,至今未拿到房产证。他们担心拆迁补偿问题。

黄先生说,至今没办得房产证,如果能借征地来摆脱此事,“那当然好了”。更何况,他从小道消息得知,一些有实力的开发商看上了这个地块。

但也有业主心里七上八下。韦女士说,因为没拿到房产证,她一直担心在拆迁谈判时没筹码、没优势。“现在还不知道是按什么方式、什么标准进行补偿,心里真没底”。

按照公告中留下的电话,一名刘姓工作人员证实,此次南宁糖业亭洪片区旧区改建项目中,拆迁范围涉及少量10+1商业大道的房子。针对网友质疑征地拆迁的目的是为了让某开发商进驻一事,以及未来规划问题,刘姓工作人员表示,将来谁使用,这个得向南宁改建项目工作组了解。但记者拨打其提供的电话10余次,均无人接听。

根据拆迁补偿的通知,不管拿没拿证,在补偿数额方面差异不大,可能要在补偿的额度中,扣减办证的税费。

茶商

搬走必定流失客源

经过近10年的培育,10+1商业大道成了广西知名的茶文化聚集地,被各地的茶商和爱好茶叶的茶友所熟知。骤然而至的房屋征收决定,让该地段经营的茶商和广大茶友错愕。

一名不愿透露姓名的茶商说,这么多茶商经过多年经营,才让这条商业街终于有了起色,突然面临拆迁,对他们打击不小,“这个决策不太明智”。

“能形成市场,树立起茶叶街的品牌,实在是太不容易了。”10+1商业大道茶叶街工会联合会负责人杨女士说,茶商们在此做生意多年,终于让茶叶街广为人知,拆迁对茶商的影响不小。

不少受拆迁影响的茶叶商户说,客人都认可这里,如果要搬,一是找合适的商铺难,二是会损失客源,生意必定受影响。有人预测,随着这一侧茶商搬迁,附近的铺面会更紧张。

观点

改造后江南“钱途”更广

据悉,南宁糖业亭洪片区旧区改建是南宁市2013年“三旧”改造的项目之一。如今虽在拆迁阶段,但已经有许多实力非凡的房地产开发商看上了这个地块,跃跃欲试。

不少网友跟帖表示,此次676.63亩的地块,极有可能是为万达集团“量身定做”的。因为在今年10月,大连万达集团董事长王健林到访广西,还宣布未来3年将继续投资数百亿建3个项目,其中一个项目在江南。有知情人士透露,这么大的地块,应该还会引入其他开发商。

很多这一片区的老居民充满期待。不少人士分析认为,该改造片区地理位置优越,交通便利,如果传闻属实,那么这一个片区将具有不可估量的商业潜质。

南宁糖业亭洪片区的改造是否真如网友分析的,实为万达“量身定做”?相关部门目前并未作出回应。(南宁街网