马年春节假期,南宁市天气温暖宜人。在经历了2013年新建商品住宅房价稳步增长,月平均成交量超过5000套的南宁楼市(依据国家统计局数据以及南宁市住房局统计信息),在马年春节里的表现如何呢?记者在春节期间走访发现,春节期间逛盘买房人数寥寥。不过业内人士认为,由于去年南宁房价一直处于上涨趋势,成交量也不错,加上刚需的进一步释放,房企新品的不断推出,2014年南宁的楼市将继续保持稳步上升趋势。

数据:

春节成交不及去年12月1小时销量

新春佳节,是中国最传统的节日之一,因此,放假回家与家人团聚一起过年是必不可少的。在房地产项目中,虽然也放假,但是在长假里,不少项目还是安排有销售人员值班的。

2月5日,记者在凤岭北荣和公园悦府售楼部看到,有几位顾客正在询问销售人员楼盘信息。记者了解到,春节放假,虽然大家都回家过年了,但还是有不少人顾客入场了解楼盘情况的。

据了解,在春节期间,如盛天香墅、荣和公园悦府、钱隆江南等不少楼盘都有顾客入场看盘,但是销售情况怎么样呢?

根据南宁市住房保障和房产管理局公布的统计数据显示,长假七天中,在2月5日、6日一共成交17套商品住房,这一数据如果和2013年12月的成交量7049套对比可以用“惨淡”形容。如果按照一天工作8小时算,17套的成交量还不及去年12月1小时的成交量。但是却已经比2013年春节假期期间的11套成交量多了6套。

据悉,这17套成交的商品住房分别位于邕宁区和江南区,其中邕宁区成交16套,江南区成交1套。

分析:

数据滞后也有一定因素

长假七天新建商品住房成交量仅为17套,不及去年12月份工作时间中1小时的销量,这是什么原因呢?

“这个很正常啊,春节大家都回家过年,或是外出旅游了。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚告诉记者,春节假期是中国一年中仅有的两个长假之一,春节又是合家团圆的日子,因此,这个时候许多人都回家过年,或是外出旅游了,自然购房的人少了,同时,房地产企业也会放假,大家都知道这个时候是休息调整期,因此不会推新盘,只是安排人员值班。这种时候,不少在外地工作的南宁人,以及以及周边地区到南宁游玩的人们成为看房买房的主体,但是成交量都不会高。

业内人士谭聚志认为,除了放假的因素外,从数据上看,住房局公布的数据中2月5日、6日成交量低,还有一个因素就是数据滞后。因为,由于春节期间放假 ,有些楼盘没有立即将成交情况上报,成交数据的统计会出现一定的滞后。

根据辉煌地产公布的春节假期期间市场情况显示,农历新年假期期间,住宅市场表现平静,众多楼盘项目还未正常上班,消费客群也未回归,在售住宅项目也无新营销活动,整体推货节奏放缓,均以消化前期货量为主。成交方面,在售项目成交量较低,刚需项目依然占主流,优惠折扣相应减少,以自然销售为主。经过春节长假期的调整,市场上多个新老项目已释放出新活力,预计假期过后的元宵佳节将迎来一波项目的营销活动潮,各大小项目也将顺势推出新产品预约。

预测:

节后南宁楼市会很快恢复正常

纵观2013年国家统计局公布的全国70个大中城市新建商品住房价格统计数据,以及南宁市住房保障和房产管理局的房地产市场情况简报。2013年里,南宁市新建商品住房的价格从2月开始一直到12月保持了11个月的上涨。成交量方面,除了2013年2月新建商品住房成交量在3000套以下外,其余11个月都在4000套以上,最高达到7049套,平均每月销售量超过5000套。在这样的趋势下,2014年南宁市的楼市会怎样呢?

经济学博士甘宜沅认为,对于2014年的南宁楼市来说,将会进一步发展。调控政策已经趋于稳定,更重要的是随着2013年高铁的开通,作为广西首府的南宁,将会吸引周边城市,以及外来城市越来越的的人口来到南宁,人口的到来将会给楼市带来更多的购房者和潜在购房者。

“南宁还处于3、4线城市,房地产发展空间还很大。2014年南宁楼市有众多利好,将会继续保持稳步上升趋势。”张飚表示,春节假期后,楼市将会很快恢复正常。去年年底,二手房交易20%个税的实施、高铁的开通,此外,去年开始越来越多地产大鳄进入南宁,表明他们一定是看好南宁市场的。这些对南宁房地产市场都是利好消息。从2013年的楼市数据看,南宁市的刚需和改善的购房需求还是非常大,在这些利好的促进下,2014年刚需将会进一步释放,同时按照房地产企业拿目前的存货以及一些房地产项目的开发进度,产品供应充足,单单是纯新盘的入驻就目前的统计来看就有26个盘。在这样的条件下,2014年南宁楼市还将继续保持去年稳健上涨的趋势。