最近,《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》出炉,广西共有3座城市榜上有名,按名次先后,分别是柳州、南宁、桂林。从排行榜中可见,南宁今年1月房价环比略有下跌,而最吸引人眼球的是,柳州的房价超越了南宁,成为广西第一,这是什么原因呢?未来广西的房价,总体又将呈现一个什么样的趋势呢?

据该排行榜显示,南宁市1月房价均价为6961元/㎡,位列第53,环比下降了0.44%,同比上升0.88%。而1月份柳州市房价均价达到7043元/㎡,超过了南宁,环比上涨3.85%,同比涨幅达到18.25%,位于第51名。对于这一现象,宝资嘉房地产咨询有限公司总经理陈伟认为,这是一个必然。“目前,全区只有南宁市实行限购,这一政策对想要在南宁市买房的人来说,肯定是一个限制,购房需求受到抑制。而柳州没有这一限制,相比之下,柳州的房价要涨更容易。”陈伟说,由于货币通胀,黄金在跌价,股市也没有起色,因此,很多手头有钱的人还是会选择购买不动产为升值手段;在没有限购令的情况下,可重复这一投资行为。南宁天健地产营销总监向辉则认为,柳州市本身比较小,以前的房价并不高;去年,一些国内知名房地产公司的项目建成,可能引来了购房热潮,而在城市发展的过程中,购房需求的增加导致房价上涨是必经之路。

在南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚看来,南宁其实不缺房,但住房限购令的实施,使得买房的业主不多,因此房价上涨幅度不大。“从2011年至今,虽然每年的房价都会比前一年上涨几个百分点,但是由于物价和人均收入也是上涨的,所以总体看来,房价的涨幅其实并不大,应该可以说是相对平稳的。”张飚说。

据业内人士分析介绍,纵观2013年广西各市的房价,总体还是呈上涨趋势;虽然国内有些城市的房价已经开始出现下跌,但广西还有发展空间,未来的房价还是会继续上涨。业内人士普遍认为,由于没有更新的政策出台,因此依靠市场的力量调控房价是最好的办法。张伟说:“房价并不是开发商想要定多少就能定多少的。虽然华润、万达等‘巨头’陆续进入广西,也出现了每平方米2万多元的房价。但我们的主流房价就是每平方米7000元左右,不可能一下拔高那么多,达不到那个水准却定了高价,最后还是要跟着市场,把价格降下来的事情,也是发生过的。