东方大学城15年变迁:房地产开发吞噬文化之城

“将大学城建设成为具有国际水平的职业教育基地”,这是兴建于1999年的东方大学城的发展愿景;15年后,这座设想中“拥有10万学子,20万人口,牛津模式的职教新城”却成了镜花水月。

《中国企业报》记者调查发现,15年来,入驻东方大学城的院校已从最多时的20多所降至个位数,院校规模也被不断压缩。与此形成鲜明对照的是,商品房开发和销售在这片“沃土”上正如火如荼。有人戏言,京津冀教育一体化的尝试最终败给了所向披靡的房地产业。

辉煌不在

东方大学城位于廊坊市经济技术开发区,西隔30公里与北京相望,东行60公里与天津为邻,是中国第一个因高等教育而形成居民点、以城镇模式为建设目标的大学城项目。

“大学城从建设初期就很有名,当时说有很多北京的大学来这边设分校,会有很多招生名额,2000年正值我高考(微博),对它关注了好一阵子。”当地居民石先生这样告诉《中国企业报》记者。

东方大学城在设立初期着实风光过一段时间,加上其处于京沪高速公路沿线,成了廊坊市地标性建筑,大学城南门因设计独特被称为“廊坊凯旋门”。

网友thinkerred说,“2002年到2005年那里热闹非凡。到处都是球场让人幸福无比,八食堂一楼的石锅拌饭一大早就排队。”

这位网友所说也正是东方大学城非常辉煌的一段时间,“当时的东方大学城不但学校、学生多,应运而生的商业也非常繁荣,最好的时候在大学城的商店里就能买到耐克、阿迪达斯等国际一流品牌鞋服,光华联超市在大学城内就开了三家。”相关工作人员告诉记者。

当时东方大学城优质的商业也为廊坊当地人提供了诸多服务。“当时这边的酒楼很多,物美价廉味道还好。”廊坊市民陈女士说。

4月8日,记者在东方大学城内看到的却是另一番景象。在东方大学城一期内,仍有许多学生穿梭;但到了其二期和三期却明显人数稀少,马路和操场都空空荡荡,许多商铺和店面关门,工作人员提到的华联超市只剩一家。

院校锐减

公开资料显示,共有近60所院校在东方大学城办过学,如北京航空航天大学、中国地质大学(招生办)、国家法官学院、中国社会科学院研究生院等,累计有超过40万名学生在此学习和生活过,最多时超过20家大学同时在此进行招生和教育。但记者走访发现,上述著名院校目前在东方大学城已不见踪迹。

东方大学城管理委员会网站显示,现在共有廊坊东方职业技术学院、北京中医药大学东方学院、北京城市学院(招生办)等共9家院校在此办学,比起巅峰时大幅下滑。

“我们学校现在是东方大学城内招生规模最大的,一共有13000名左右的学生在上课。”北京中医药大学东方学院董姓工作人员4月8日接受记者采访时表示,“我们学校是计划内招生,属于第三类本科,学费相比一本和二本要贵一些,大概是每学期12000元左右,根据专业不同略有变化。”

上述工作人员告诉记者,相比之前东方大学城在院校和学生数量上都在缩水,最多时曾拥有5万名以上的学生,而现在这个数字已经降到3.5万名左右。

“以前的东方大学城布满院校,现在少了很多,基本集中在一期建筑,有的在一期的院校搬走后,二、三期的院校开始搬进一期。原本热闹非凡的二、三期已经很少有院校在了。”上述工作人员表示。

在一栋大门紧锁、部分窗户已残破、门口长满荒草的教学楼前,记者遇到了曾在这里工作过的盛先生。

“这曾是北京财经专修学院的教学楼,2003年搬过来,我2006年8月入职,2010年这座学校搬走了,今天没事,过来看看,怀旧一下。”盛先生说,“北京财经专修学院在东方大学城时一共租用了6栋楼,后来学生招不上来,就搬到别处去了。”

盛先生告诉记者,东方大学城在建设之初规划面积上万亩,用地性质为教育用地,产权50年,用的是由企业投资、政府支持、市场运作、产业经营、社会化服务的经营管理模式。院校入驻后可以租用东方大学城已建好的教学楼、宿舍和教职工公寓。但现在学校和学生都少了很多,连教职工公寓都开始被冷落了。

盛先生又带领记者来到了东方大学城二期演义广场,整个广场空荡无人。“以前这个广场很漂亮,是按照罗马风格修建的,可以用作活动或仪式,羽泉、谢娜等明星都在这里表演过,但后来学校和学生少了,这里没人来也就破败了。”盛先生说。

房企侵入

一位看守空楼的工作人员告诉记者:“我在这守了两年多了,每个月给我1000多元工钱。从去年开始,有一些西服革履的人来这边,有的地好像被圈了,被用作培训。”

记者在东方大学城二、三期看到,有驾校正在经营,广场上多辆教学车正在进行驾驶、倒库等方面的训练。

随之而来的,还有房地产企业。

事实上,东方大学城内的房地产项目由来已久。之前就曾有在教育用地上盖住宅、别墅售卖甚至是修建高尔夫球场的报道见诸报端。而记者发现,相对于之前这些打擦边球的项目,东方大学城内现在有的地产项目似乎已经迈过了土地性质这道门槛。

在去往东方大学城的京沪高速两侧,有许多地产类广告,其中一个项目的名称非常直接——孔雀城大学里。

该项目就在东方大学城内毕升路旁。4月8日,记者以买房者身份来到了该项目,在该项目售楼处停车场,一位正在登记车牌的保安告诉记者,“开车来看房的人不少,今天来的车已经有五六十辆了,来这里的车大部分是北京牌照。”

在售楼处门口,巨大的广告牌上列举了多家媒体对京津冀联动的报道,售楼处工作人员告诉记者,孔雀城大学里项目的开发商为上市公司华夏幸福基业,规划占地600亩左右。

上述工作人员告诉记者,京津冀一体化对该项目的销售也有刺激,该项目于2013年底开盘,销售相当火爆,现在放出的是首期别墅和2000多套高层公寓,公寓只剩几十套了。当时的均价为6000余元,现在的均价已过7000元。在售楼处内,记者见到了多名销售人员和看房者,场面热烈连空座都没有。

“我们项目的开发商在全国排名前二十,很有实力不会卖违规的房子。”对于记者提出的用地性质问题,该工作人员信誓旦旦地向记者表示,“我们项目用的是之前北京城市学院的地,学校搬到一期去以后改变了用地性质,绝对是70年大产权。”

该工作人员坦言,京津冀一体化后廊坊地区的土地和房产市场一定会火爆,而离京沪高速不远的大学城就是一块美味蛋糕,谁有实力,谁就能切走一块。

随后,记者又发现了一些正在进行拆除准备的宿舍楼,一些工作人员正在将之前宿舍中的家居清除,并砍伐宿舍楼周围的树木,周围一片狼藉。记者上前询问,一位工作人员告诉记者,“具体不是很清楚,我们只是干活的,要为拆除做准备。”

相对于之前的愿景和规划,东方大学城的发展方向显然已经改变。就如一位网友所言,回东方大学城看到不变的只有1元的蹦蹦车,其余都已物是人非。