记者获悉,关于公积金新政的征求意见稿发布后,即使该政策仍处于征询阶段,广州二手市场就已掀起一轮抢搭公积金贷款的“末班车”热潮。

据按揭界人士透露,“这个新政年初就开始吹风,最后实施的可能性极大”。按流程,征询意见后可能需要数月,坊间猜测公积金新政可能在7月起实施。正是如此,赶在政策收紧之前换房的买家明显增多,合富置业市场经理梁燕明介绍说,相比2月份,申请公积金贷款买家的比例增加了近17%。

不过,记者采访获悉,对于该新政,其实不少购房者还是“蒙查查”,搞不清楚自己是否会受波及。因此,记者采访了按揭与二手交易专业人士,对可能实施的新政内容与可能最受影响人群进行分析,买家可自行对号入座。

对号入座1

用过一次不允许再贷

主要影响人群:换房一族

变化:这是本次征求意见稿中,影响范围最大的一个条款。该征求意见稿规定了三种不允许贷款的情况:建筑结构为砖木结构、混合结构;用途为非居住用房及低密度商品住宅;已使用过住房公积金贷款。

解读:中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静告诉记者,第一、二种不可使用公积金的情况一早已实行,并非新政策;第三条有关已使用公积金贷款的情况不予贷款,是本次政策的新变化。

建议:近期,如果有换房计划,并想第二次使用公积金贷款的市民,最好尽快申请,这样还来得及赶得上“末班车”。

以申请50万元20年期限的房贷为例,在都为基准利率的基础上,商业贷款的月供额为3742.6元,公积金贷款的月供额为3163元,一旦贷过公积金的市民不能再贷公积金,只能转而申请商业贷款,每月的负担将增加约579元。

对号入座2

至少缴存两年才能贷

主要影响人群:毕房一族

变化:意见稿规定,具有本市户籍的,申请贷款时需已连续缴存住房公积金24个月以上(含24个月);非本市户籍的,申请时需已连续缴存住房公积金36个月以上(含36个月)。

解读:此前,该条规定是,广州市常住户口的,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市常住户口的,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。

建议:按照新政策,就算是广州户籍市民,都要缴存两年以上的公积金才能贷款。也则是说,至少要工作两年,才有公积金贷款的资格。这对于“毕房族”会有影响。

目前,市场上一些首次置业者在家长的支持下可毕业一年后买房,类似在银行或事业单位、政府工作的人士有稳定且较高的公积金,是“毕房族”的主要群体,类似这个群体以后必须连续缴交两年或3年的公积金方可买楼,故此这批人或可现在加快入市,以赶“末班车”。

对号入座3

缴存额度低于500元的未必能贷到50万元

主要影响人群:缴存额度过低一族

变化:在可贷额度上,征求意见稿规定,取“根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度”、“贷款最高限额”和“按照房屋价格计算的贷款额度”中的最低值。这个原则与往常一致,不过征求意见稿的“根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度”计算方法有变。现在的计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2,而未来将修改为(公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休年龄月数×2)。

解读:计算公式不同,一个括号的后移,让可贷款额度更偏向保守。根据对广州市归集职工目前缴存情况分析,月缴存额为500-1000元这一档次的职工,按新的额度计算公式基本不受影响,假如是低于500元,可贷额度则会比之前减少不少。

建议:对于未来可能使用公积金贷款的市民,如果未来可能使用公积金贷款,可适当提高自己的个人缴纳比例,以提高月缴存的金额。目前,广州市住房公积金个人最高可贷50万元,家庭80万元。一般来说,月缴存额为500-1000元是比较合适的。