福州市公积金中心9日发布《关于进一步规范住房公积金贷款业务的通知》,进一步规范该市房屋套数认定标准,下调公积金贷款最高额度并停止办理平潭同城通贷业务,该规定从本月21日起执行。业内人士认为,公积金贷款政策从紧对福州市二手房市场影响较大,使刚需购房者更加谨慎。

通知对房屋套数认定更加严格。规定在继续参照贷款承办银行个人住房认定标准的基础上,申请人需同时出具购房所在地和住房公积金缴存地的房屋登记证明,合计作为套数认定标准,而原先只需出具购房所在地的查房证明即可。

通知对公积金贷款最高额度也有所下调。购买首套房,双职工贷款最高额度从80万元降为60万元,单职工最高额度从60万元降为45万元。二套房贷款最高额度也同步下调。

通知规定,停止办理平潭综合实验区同城通贷业务。即福州职工到平潭买房将不能申请公积金贷款。

此外,现行部分规定继续执行。如住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满5年的,暂停申请。申请住房公积金贷款的缴存年限为申请贷款前连续足额缴存满12个月以上。住房公积金个贷使用率达到或超过85%时,实行放款轮候制等。

福建房地产协会副会长郑爱新表示,公积金贷款额度明显下降,意味着购房者将不得不大量转向纯商业住房贷款或者混合贷款,而在目前商业银行大幅提高贷款利率的情况下,部分刚需购房者的负担将加重。

“二套房认定范围扩大,对改善型客户的打击很大。”骊特房产鼓山门店经理林燕表示,由于公积金贷款利率目前只有商业贷款利率的七成左右,所以尽管都知道公积金贷款不好办,但是只要符合条件的客户都会选择公积金贷款。新规定实行后,使用公积金贷款人群将明显减少,买房者资金压力加大,将对二手房成交量产生较大影响。