4月9日,福州住房公积金管理中心发布新政,再度收紧公积金贷款政策。房屋套数认定标准从严,申请公积金贷款的职工除了出具购房所在地的房屋信息外,还需要在公积金缴存地查房。

更为严厉的是,购买首套房,两名共有申请人公积金贷款最高额度从80万元降为60万元,单职工最高额度从60万元降为45万元。二套房贷款最高额度也同步下调。

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同时,停止办理平潭综合实验区同城通贷业务。福州职工到平潭买房将不能申请公积金贷款。

此外,榕公积金管委〔2013〕1号文件中的部分规定继续执行。例如,住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满5年的,暂停申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款的缴存年限为申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。住房公积金个贷使用率达到或超过85%时,根据审批通过时间实行放款轮候制度。

新政策从4月21日起执行。福州市公积金管理中心相关人士表示,执行时间以具体的中心受理时间为准。在4月21日前受理的贷款业务按原有的政策执行,4月21日开始受理的业务以新政为准。

由于我省目前实行“同城同政策”,省直公积金也将参照新标准执行。

提高购房贷款门槛新政:在继续参照贷款承办银行个人住房认定标准的基础上,申请贷款职工需提供职工家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)及其他产权共有人在购房所在地和住房公积金缴存所在地的房屋登记信息证明,合计作为套数认定标准。住房公积金缴存所在地不含福州地区以外的其他城市。房屋登记信息证明以福州市房屋登记中心及各县(市)房地产管理部门出具的为准。

解读:根据现行规定,市民购房只需出具购房所在地的查房证明。新规执行后,房屋套数认定在认房又认贷的基础上,需要出具购房所在地和住房公积金缴存所在地二个地方的查房证明。这无形中又提高了购房贷款的门槛。

遏制二套房购房需求

新政:首套房贷款最高额度调整为双职工60万元,单职工45万元;二套房贷款最高额度调整为双职工45万元,单职工30万元。

解读:去年4月,福州市公积金贷款政策收紧,双职工和单职工当时购买二套房的最高贷款额度分别下调了20万元和15万元,但首套房最高贷款额度仍维持80万元。在此之前,福州不管是首套房还是二套住房,贷款额度并没有区别。此次政策调整后,首套房和二套房贷款额度同步收紧。双职工和单职工首套房公积金贷款额度分别下调20万元和15万元,二套房贷款额度分别下调15万元。此举将遏制一些资金不足的二套房购房需求。

平潭将不在同城通贷业务范围

新政:停止向在平潭综合实验区内购房的职工发放住房公积金贷款,同时停止向在平潭综合实验区缴存住房公积金但在福州市城区及七县(市)购房的职工发放住房公积金贷款。

解读:新政只停止办理平潭同城通贷业务。也就是说,新政执行后,在福州缴纳公积金的职工如果在平潭以外的七县(市)购房,仍可以申请公积金贷款;在七县(市)缴存公积金的,在福州市区购房也可以申请公积金贷款。但因平潭将不在同城通贷业务范围,故在平潭缴存公积金的职工在其他地方购房能否申请公积金贷款需由平潭公积金中心决定,福州职工在平潭购房则不能申请公积金贷款。

购房计划搁浅或加大购房成本在公积金政策收紧的影响下,原本可以贷到80万元的购房者目前最高只能贷60万元,如果购房者没有能力负担这20万元的差额,购房计划很可能搁浅。业内人士认为,公积金贷款利率相对较低,一直是首次购房者最能接受的贷款方式。但此次福州二套房公积金贷款额度收紧,降低后的贷款额度将无法满足部分购房者的需求。许多购房者将因为资金困难,转而选择商业贷款甚至暂定购房计划。而选择商业贷款的购房者购房成本也将大幅增加。以贷款20年期60万元计算,目前公积金贷款利率为4.5%,选择等额本息的累计支付利息为311015.1元;而银行贷款利率为6.55%,目前多数银行贷款利率上调了10%,按此计算,最终累计支付利息为534654.03元。购房者需多支付223638.93元。骊特房产总经理认为,对一些购房者来说,公积金政策收紧加大了购房压力,但从总体市场来看,此次政策调整影响不会很大。“目前的成交中,公积金贷款的比例只有10%左右。”麦田房产运营总监吴祖怀认为,新政执行后,一些购房者需多准备20万元首付款,购房压力将加大。不过,限购后,公积金贷款的比例已经被最大限度地挤出市场,“很多改善型需求的客户,以前都有个2次贷款记录,即便还清了贷款,也不能申请公积金。目前选择公积金贷款的群体有限。”

不过,对刚需群体来说,额度下调后基本对公积金贷款没有影响。吴祖怀称,刚需购房者购买一套100万元的房子,实际首付基本都要达到4-5成,也就是说其贷款额度为50-60万元,下调后的公积金贷款额度也能满足需求。