随着自贡经济的发展,城镇化进程步伐的加快和房价的逐步走高,住房公积金缴存职工要求提高我市住房公积金贷款最高额度及对单双职工公积金贷款额度实行差别化对待的呼声不断增强。

针对备受群众关注的提高住房公积金贷款额度问题,我市积极开展调研,进行可行性分析论证。近日,市公积金中心提出了《关于对自贡市住房公积金贷款管理等2个实施细则进行调整的请示》,并经市住房公积金管委会全体会议审议通过。调整后的公积金“新政”将于5月1日起全面实施。

新政亮点:最高贷款额提至40万元

“新政”让自贡首次实行了单双职工贷款额度差别化政策。我市住房公积金贷款额度实行单双职工差别化政策,即双职工最高贷款额度高于单职工最高贷款额度。单职工是指夫妻双方中只有一方缴存住房公积金的职工或单身职工,双职工是指夫妻双方均缴存住房公积金的职工。

“新政”的最大亮点是提高了最高贷款额度。我市住房公积金的最高贷款金额由25万元调整为40万元,其中,双职工最高贷款金额40万元,单职工最高贷款金额30万元。举例说明,小李和小张夫妻购买60万元左右的自住住房,夫妻双方均缴存了住房公积金,只要夫妻双方月缴存基数之和大于4500元,贷款25年可申请公积金贷款40万元。小刘和小赵夫妻购买45万元左右的自住住房,只有一方缴存了住房公积金,根据规定借款人配偶未缴存公积金的收入按我市目前公布的最低收入1140元计算,因此小刘夫妻缴存公积金的一方只要公积金缴存基数大于2200元,贷款25年可申请公积金贷款30万元。小王单身购买45万元左右的自住住房,缴存基数大于3400元,贷款25年可申请公积金贷款30万元。

“新政”还调整了贷款比例和期限。我市住房公积金最高贷款额占房屋总价比例从不超过80%恢复为不超过70%。普通商品房贷款、银行转移贷款从最长期限30年恢复为25年。

新政变化:取消一次性提取公积金贷款

记者在对比新老政策区别时还发现,老政策对使用住房公积金贷款的职工在提取公积金时有两种选择:要么一次性提取余额,要么分年度提取公积金归还贷款本息。而新政策则不能一次性提取余额,只能每年度申请提取。

原提取政策为:贷款购买自住住房者,凭相关证明材料,可一次性申请提取本人和配偶账户上年度余额内不超过购房首付款的住房公积金(《贷款合同》签订之日起一年内申请提取);或从首次归还贷款之月起一年后,申请每年度一次从本人和配偶账户的上年度余额中提取不超过当年还款本息额或提前还清本息额的住房公积金归还贷款本息。

“新政”:使用住房公积金贷款购买自住住房者,不能一次性提取本人和配偶账户内的住房公积金余额,只能在首次归还贷款之月起一年后,申请每年度一次从本人和配偶账户的上年度余额中提取不超过当年还款本息额或提前还清贷款余额的住房公积金。

为什么要改变公积金贷款的职工提取公积金的方式?自贡市住房公积金中心有关负责人表示,近年来,我市住房公积金资金的使用率均在90%左右,此次我市住房公积金最高贷款额度调整增幅达60%,一方面满足了职工贷款的资金需求,另一方面也使公积金的资金支撑面临更大压力。如果不对已经享受了住房公积金贷款新政的职工在提取方面作一定的限制,势必造成公积金这个“蓄水池”中的“水”很快被抽干,公积金互助功能将无法持续实现。