国家统计局4月18日发布的全国房价数据显示,南宁新建商品住宅3月份同比涨幅为8.7%,涨幅进一步收窄。此前,国家统计局发布的另一组数据显示,一季度全国房地产开发和销售情况均出现减缓回落态势。业内人士表示,统计局单月数据并不具有决定性和代表性,后期楼市走势取决于银行相关房地产贷款政策。

记者发现,南宁新建商品住宅价格同比涨幅自去年1月份以来持续攀升,直到今年2月份才开始出现收窄,同比涨幅为10.2%。3月份南宁新建商品房价格8.7%的涨幅,与2月份相比又进一步收窄。对此,辉煌集团南宁分公司总经理黄明程认为,统计局的数据并不能说明南宁楼市总体价格出现了下行趋势。南宁房价同比涨幅收窄,应该与银行收紧房贷对开发商备案造成影响有关。

黄明程表示,银行收紧房贷对高价盘影响比较大,而高价盘的销售对象很多都是二套购房者。银行本来就已放慢房贷的放款时间,对于二套房贷的放款时间则更慢,造成了开发商无法及时到房产局进行备案。

此前,国家统计局还发布了今年1至3月份全国房地产开发和销售情况。数据显示,今年1~3月份,全国房地产开发投资15339亿元,同比名义增长16.8%(扣除价格因素实际增长15.5%),增速比1~2月份回落2.5个百分点。其中,住宅投资10530亿元,增长16.8%,增速回落1.6个百分点。同期的全国商品房销售面积为20111万平方米,同比下降3.8%,降幅比1~2月份扩大3.7个百分点;其中,住宅销售面积下降5.7%,办公楼销售面积增长6.7%,商业营业用房销售面积增长6.0%。商品房销售额13263亿元,下降5.2%,降幅比1~2月份扩大1.5个百分点;其中,住宅销售额下降7.7%,办公楼销售额下降10.6%。

对此,黄明程坦承,今年一季度南宁楼市的开发和销售情况,与去年同期相比也与全国大势一样,处于回落态势。今年很多开盘的楼盘实际上是在2010年和2011年拿的地,那时候楼市形势不怎么好,拿地的开发商相对较少。经过两年左右的时间,土地周期效应就显现了。

今年南宁楼市的形势如何?记者就此采访了多位房地产市场人士,他们大多持谨慎态度。一家大型房地产销售代理公司的负责人表示,在银行收紧房贷、经济下行等因素影响下,今年很多开发商都不太敢提销售目标了。有的楼盘因为蓄客不足,也不敢确定开盘时间。

记者了解到,今年还是有相当一部分开发商提高了销售目标。不过,令人担忧的是,银行的放款并未放松,老楼盘的供应量在持续加大,这导致一部分销售情况不大好的楼盘出现价格调整的局面。业内人士表示,下半年南宁总体房价很有可能稳中出现波动,这取决于银行的政策会不会出现松动。

除了一手房,南宁二手房价格同比涨幅也出现了回落。今年2月份南宁二手住宅的同比涨幅为3.6%,3月份则为3.5%。对此,贵人房产营销总监兰勇泽认为,当前南宁二手房价格稳定,并不存在大范围的降价现象。3月份二手房价格出现回落,应该与这一阶段西乡塘区和江南区的刚需房源占据市场交易主流有关。

兰勇泽提到,二手房市场还是以自住型的刚需为主,即使是在金融危机爆发的2008年和实施限购令的2011年,南宁二手房市场的成交量也未出现明显降低,南宁二手房市场的需求还是比较旺盛的。值得一提的是,二手房的价格与一手房挂钩,如果一手房价格的涨幅持续收窄,那么二手房价格的涨幅也会跟着收窄。