昨日国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,3月新房环比、同比涨幅与2月相比均有所放缓,分别从2月环比最高涨幅0.7%、同比最高涨幅18.7%降至0.6%和15.5%;二手房方面也由2月同比最高涨幅15.9%降至13.2%。那么,南宁3月份的住宅销售情况如何呢?对此,业内人士预测,今年上半年南宁住宅市场走势仍将保持平稳的发展态势。

看数据

南宁“豪宅”价格同比涨10.3%

该月度报告显示,与2月相比,70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有4个,持平的有10个,上涨的有56个;环比价格变动中,最高涨幅为0.6%,最低为下降0.2%。而与去年同月相比,70个大中城市中价格下降的有1个,上涨的有69个;同比价格变动中,最高涨幅为15.5%,最低为下降4.2%。

记者梳理后发现,南宁新建住宅环比涨幅0.3%,同比涨幅8.4%;新建商品住宅环比涨幅0.3%,同比涨幅8.7%;二手住宅环比涨幅0.4%,同比涨幅3.5%。新建商品住宅分类价格指数显示,90平方米以下环比涨幅0.3%,同比涨幅8.2%;90至144平方米环比涨幅0.1%,同比涨幅8.4%;144平方米以上环比涨幅0.7%,同比涨幅10.3%。

楼市如此“热闹”,开发商推盘速度又如何呢?记者从58同城网站上看到,3月份南宁普通住宅签约成交量排名前10位的楼盘依次为:农房澜湾九里、金源一品、龙光普罗旺斯、盛天新界、鑫金绿洲、嘉和城、江悦蓝湾、广西绿色建筑示范小区、保利爱琴海、南宁国际商业贸易中心。数据显示,3月上述楼盘的签约成交总量达1341套,占全市普通住宅签约成交量的36.06%。

听分析

有降价心态但没有降价举动

“与现在的天气相似,南宁的楼市处在相对平稳的状态,不会大涨也不会大跌。换句话来说,就是‘有降价的心态,但没有降价的举动’。”宝资嘉项目咨询策划有限公司总经理陈伟分析认为,当前房价涨幅趋于平稳是多种因素共同作用的结果。

陈伟说,从公布的数据来看南宁市场,环比涨幅基本保持在百分之三或百分之四的状态,意味着与上个月相比这种涨幅基本上是微乎其微的。但是从同比涨势来看,却出现了百分之八甚至百分之十的涨势。可见,与去年同期相比,南宁楼市出现了一种“有跌的意愿,但却没有下跌的可能性”的现象。比如在新建商品住宅分类价格指数方面,144平方米以上新建商品房的涨势达到了10.3%,“这个很能说明问题,因为能够买得起这类‘豪宅’的人群消费能力非常强劲,不少‘豪宅’已被主流客户购买,可见楼市总体是向好的方面发展”。

针对近期杭州、温州等大城市出现一些降价的消息,陈伟认为,这些城市虚高的房价显然背离了楼市规律。反观南宁,邕城楼市一直主打常规运作模式,并非走普涨行情。南宁的楼市基本呈现“量价持平”的发展态势,这也预示着南宁楼市供销关系正在回归理性。

陈伟预测,随着“五一黄金周”的临近,开发商也进入了频繁推盘促销的活跃期,否则可能会错失上半年的有利行情,这也与其他业内人士所感觉的“楼市且行且珍惜”相一致,预计2014年上半年住宅市场走势仍将保持平稳发展态势。