昨天,位于上海浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑公馆推出一批精装大平层房源,并以7.2折“甩卖”,原价均价50000元/平方米,现价均价36000元/平方米。无独有偶,徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。

虽然这些楼盘降价从上海整个市场看是个案,不过业内人士预测,从上海郊区市场看,可能是一个降价的开端。

有多少套特价房?“来晚了买不到”

位于浦东唐镇板块的金大元御珑公馆是一个大户型项目,面积基本都在200平方米以上,根据网上房地产的备案价格信息,该项目备案价格在50700-63700元/平方米之间,可下浮20%。此前成交的房源均价是50147元/平方米,也就是说最便宜的房子都要1000万以上了。

该项目周边的类似品质新盘也差不多是这个价位,比如绿城玉兰花园臻园目前在售195-260平方米3-5房的毛坯大平层,均价46000-50000元/平方米。

昨天记者致电金大元御珑公馆售楼处,工作人员表示,确实正拿出一批特价房在卖,面积分别是220、260、300平方米,优惠价是36000元/平方米,“就这一批,卖完就没了,已经很多人认筹了,如果来得晚了,就算拿到号也不一定买得到你想要的房子。”对于总共有多少套特价房,该工作人员表示需要现场来看,具体现场咨询销售。

为何大幅度降价?开盘半年才卖7套

为什么这个楼盘会选择如此大幅度的降价措施?原因其实很简单,看看它的销售成绩单就明白了。记者调查发现,网上房地产显示,金大元御珑公馆于2013年10月26日取得预售许可证,共113套,截至昨天,开盘半年时间总共才售出7套。其中,2013年11月售出5套,12月售出2套。

“该项目户型偏大,比较难出售。”中房信研究总监薛建雄说。而上海易居房地产研究院研究员严跃进的观点更直接,此类楼盘的定价是“浮肿”的。

由于市区很长时间一直处于“供小于求”、“库存不足”等环境下,所以房企涨价理直气壮。市区人口密集程度大、租金回报率高,加上投资者的热捧,价格确实涨易跌难。但部分郊区楼盘,拿“地铁物业”来做定价砝码,价格被注水而且虚高。

[专家声音]

高端盘降价或带来震撼波

除了上述唐镇的楼盘,上海楼市已经悄悄出现不少降价盘,却打出了“特价房”的旗帜。

上周末,位于徐汇滨江的一中高端楼盘推出一期剩余的30多套特价房源,均价 53000-55000元/平方米。

据了解,该项目目前在售的二期新房均价在6万元/平方米左右,即便是周边相近品质的二手房,价格也基本都在6万元/平方米左右。不过据分销中介相关人士介绍,这批特价房属于一期的“尾盘”,属于“鸡头鸡脚”,要么楼层较低,要么朝向不太好。因为价格相对便宜,还是有一定吸引力,这一周来平均一天都有十几组客户看房。

此外,位于浦东外高桥某楼盘近期推出部分特价花园洋房,8万抵扣190万,原价45000元/平方米,特价房现价37000元/平方米。

特价房卖完或恢复报价

至于大家为什么不约而同地采用“特价房”的形式,一个重要的原因就是“安慰”老业主,等这批特价房“消化”掉之后,通常楼盘会回到原先报价。

在被问及“唐镇金大元御珑公馆大幅度降价是噱头还是新一轮降价潮的开始”时,中原地产研究部总监宋会雍在接受媒体采访时表示,开发商打折可能更多还是“噱头”,打折的可能只有其中的几套房源,大多数房源的售价应该还是靠近备案价格区间。

针对徐汇滨江中高端楼盘特价房打折销售的做法,也有业内人士分析,该楼盘开发商作为上市公司有业绩压力,同时屡屡传出资金链紧张,因此其降价打折销售系个案。

降价或因新增供应量大

“杭州此前楼盘降价的同时,上海楼盘依然保持小幅上涨。部分上海楼盘也没有公开的降价现象,最多通过各类让利措施来加大认购转化率。 ”严跃进指出,此次部分高端楼盘的降价,将带来一波强大的市场震撼波。

数据显示,4月份前20个交易日上海市场仅成交商品住宅不到50万平方米,以此推算,预计4月总成交量将可能低于上月水平,市场总体存在巨大的销售压力。而5月还将至少有41个新楼盘入市,届时,血拼气氛可能更浓重。

德佑地产研究咨询部主任陆骑麟在接受媒体采访时表示:“5月份的新房供应量提升幅度可能比较大,一季度成交量明显回落,开发商在新增供应量比较大的情况下,有一定的降价的可能性。”