通辽住房公积金贷款如何还款?

借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款期限和还款方式偿还贷款本息。

住房公积金贷款实行按月分期偿还贷款本息。借款人应自借款合同签订后的次月起开始逐月还款。

还款形式有以下三种:

(一)借款人每月还款日前到管理中心偿还贷款本息。借款人部分还本的或一次性清还贷款本息的必须到管理中心还款。

(二)借款人所在单位与管理中心签订委托代扣协议,由借款人所在单位负责每月从借款人工资中代扣并办理还款手续;借款人工作调动时,原单位须书面通知管理中心。

(三)借款人与管理中心或受托银行签订委托代扣协议,授权受托银行每月从借款人信用卡、储蓄卡或存折中代扣贷款本息。借款人须在受托银行办理信用(储蓄)卡或存折,并在每月还款日前三个工作日存入不低于当月应还贷款本息的存款。

贷款期限在一年以上的还款方式采取等额本息还款方式。

等额本息还款方式,是指借款人在贷款期内每月以相等的数额偿还贷款本息。其公式为:

月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数—1

代扣单位应按合同(协议)约定,按时扣收借款人应还的贷款本息,在扣收贷款本息的当日,将贷款本息划入管理中心指定的账户。管理中心应在收到代扣单位反馈的扣款信息、进账单及相关单据的当日,登记住房公积金贷款个人明细账。

还款方式、贷款期限在借款合同中一经确定,一般不得更改。借款人确需提前偿还贷款本息的,应当向管理中心提出申请。借款人提前还款,应符合以下要求:

(一)贷款逾期的,先还清所拖欠的贷款本息,再申请提前还款。

(二)在提前还款日,按照提前归还的本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息。遇利率调整,应收利息按不同利率分段计息。

(三)借款人贷款一年后方可部分或全部清还贷款本息。

在贷款期内,管理中心和受托银行有权对借款人的贷款使用与偿还情况进行监督检查,借款人应当予以配合。

借款人未按借款合同约定还款逾期六个月以上的,管理中心在告知借款人(及配偶)及其所在单位和保证人后,可用借款人(及配偶)和保证人住房公积金账户内的存款,一次性偿还贷款本息和罚息(住房公积金账户内累计余额不足以偿还贷款本息和罚息的,借款人需用现金补足)。

借款人有下列情形之一的,管理中心和受托银行有权会同有关部门依法处分抵押物、质物或要求保证人承担连带保证责任:

(一)借款合同期满,借款人未按合同约定的还款计划偿还全部贷款本息的。

(二)借款人在还款期内连续六个月未偿还贷款本息的。

(三)借款人在借款合同终止前死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力后,无合法继承人或者受遗赠人的;或者其合法继承人、受遗赠人、监护人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的。

依法处分(拍卖、变卖)借款人的抵押物和质物所获价款按下列顺序分配:

(一)支付抵押物和质物拍卖和处理的有关费用。

(二)支付与处分抵押物和质押物有关的税款。

(三)清偿住房公积金贷款本息、违约金、损害赔偿金等。

(四)剩余金额归抵押(质押)人所有,退还抵押(质押)人。

处分抵押房屋和质物所得金额不足以支付贷款本息和违约金、赔偿金及相关税费时,管理中心和委托银行有权向借款人和抵押人(质押人)继续追索不足部分。

借款人连续六个月不偿还贷款本息或贷款到期后仍未还清贷款本息的,担保公司(保证人)需代为偿还逾期贷款本息及罚息,管理中心有权从保证金账户中予以扣收。担保公司代为偿还后有权对抵押物、质押物进行处置以获得清偿。