今年6月,2014年南宁中小学校招生地段将划定。记者在采访中了解到,一些知名学校附近的房子,价格已经悄然上涨。业内人士认为,在市场行情未明朗时,位于成熟地段、配套学校好的房子抗风险能力强

学区房受到追捧

每年6月,南宁教育部门都会公布全市中小学校招生地段。尽管每年招生地段会有所调整,但幅度一般不大。记者了解到,一些学区房受到家长青睐,行情纷纷看涨。

恒创地产的置业顾问张先生介绍,名校周边地段的楼盘价格上涨较快。在南宁各名校中,滨湖路小学、天桃实验学校、凤翔小学、天桃实验学校小学部等学校受到众多家长关注,学校周边小区甚至出现一房难求现象。

在这些知名学校周边,房源大多是二手房,只有少数是一手房。由于房源不多,房子挂牌不久就马上成交,而一手房则成交火。

今年年初,市民周先生就打算购买凤翔路一带的房子,有卖家出让一套120多平方米的房子,叫价111万元。他犹豫了几天,等他下定决心再去找卖家时,却被告知房子已经有人买了。“真没想到这么多人抢着买。”周先生后悔不已。最后,他购买了君御华府的房子,他说,房子虽然未交房,但一手房比二手房房源选择性大,而且房龄小。

业内人士介绍,一些二手房卖家认为学校周边房源越来越少,纷纷上调售价。滨湖路小学附近一些小区,价格较去年年底上升了10%。

名校效应日益突出

“非地段生想读名校,要到处找关系,还不一定能如愿入读,还不如买学区房心里踏实。”市民高先生的儿子还未到读书年龄,但他去年年底已经在民族大道购买了一套学区房。他说,他的一些朋友托关系办非地段生入学,要花四五万元费用。买了学区房,不仅可以节省这笔费用,房子还升值。

有机构调查表明,在北京、上海等地,同品质的房子,学区房的价格比非学区房贵了30%~50%。学校越知名,学区房就越值钱。有的房龄达30年的房子,因为是知名学校的学区房,价格还高过新建好的非学区房。北京有二手学区房,卖家报价已达20万元/平方米。

君御华府的销售人员告诉记者,前来该楼盘买房的客户,不少人看中楼盘是学区房。“小区旁边小学、初中配套好,学校知名度高,买房可以解决子女9年读书之忧,房子自然受到家长关注。”

埌东是南宁新城市中心,生活配套好,滨湖路小字受到不少家长的关注。因为新楼盘少,一些购房者就把目光投向凤翔小学等学校。在凤翔小学旁边的凤翔花园,二手房每平方米售价已达1万元。业内人士认为,相比之下南宁的学区房性价比高,价格还有上升空间。像天桃路、滨湖路、凤翔路等地段,学区房价格是1万元/平方米左右,比非学区房贵不到20%。

提前计划做好准备

九年义务教育牵涉到社会公共资源的分配,为方便业主子女入学,教育部门基本是按“就近入读”原则划分招生地段。今后,随着管理力度的加强,非地段生跨地段入学的可能性越来越小,这使得学区房的作用日益凸显。

记者在采访中发现,有的家长因为准备不足,可能面临错过入学报名的风险。业内人士介绍,如果业主购买二手房,过户时间起码需要3个月。所以应当在入学前的几个月就要做好准备。如果购买的是一手房,一些学校凭备案证明、购房合同就可以办理。

据了解,南宁一些投资人士专门投资学区房。他们觉得,一些学校的发展前景好,随着居住人口增多,学校炙手可热,房子就会紧俏。宜住、宜租的两房和三房,受到他们青睐。

一些人士认为,在市场行情未明朗时,位于成熟地段、配套学校好的房子抗风险能力强。学区房增加了房子的含金量,尤其是在琅东等一些可供房源少的地段,稀缺性使得楼盘的价格凸显。

去年南宁部分学校招生地段

滨湖路小学

现代国际、金旺角、金碧苑、金湖汇富、文德大厦、水晶城、世纪家园、世纪商都、富丽华庭、金湖帝景、建兴苑等。

凤翔小学

百花园、天赐良园、金碧花园、凤翔小区、紫金苑、蓝山上城、东景花园、怡心园、竹苑小区、和兴园、金水花园等。

四十七中

厢竹大道(南宁监狱至竹溪立交)双号、凤翔路、云景路、盘龙路、佛子岭路、长湖路(厢竹大道以东)、枫林路、百花岭路、民族大道(青秀路口至琅东客运站,荣和山水美地除外)单号、白云路、月湾路、景晖巷、玉兰路、青秀路、民族大道(竹溪立交至民族青秀路口)、凤凰岭路、新宾路。

十四中(琅东校区)

民族大道(南湖桥至竹溪立交)单号、祥宾路、金浦路(民族大道以北)、滨湖路(民族大道以北)、厢竹大道(南宁监狱至竹溪立交)单号、迎宾路、琅东村、怡宾路、碧湖路(含碧湖北路)、金湖路(民族大道至长湖路口)、金洲路(民族大道至长湖路口)、金浦一支路、金浦三支路、悦宾路、裕宾路、嘉宾路(含各里)、嘉湖巷。 (南宁街网)