据国家统计局数据,4月北京二手房价格环比下降0.2%,创26个月以来最大跌幅。这是首次出现因为非政策因素而导致的市场降温。业内人士认为,这意味着楼市已经明确进入新一轮调整期,房价将在未来一段时间继续回落。

中原地产首席分析师张大伟认为,在信贷收紧、自住房供应等多种因素冲击下,供需格局已经发生变化。

但据第一财经日报调查,北京部分楼盘价格虽然已经松动,但大幅降价并不普遍。一些上市房企为了回笼资金、保障中期业绩,选择了以价换量。

虽然北京房价并未出现明显降幅,但燕郊房价下滑明显。据燕赵都市报,去年曾经有楼盘最高报价接近2万,现在直降到1.2万左右,降幅达40%。

从2014年前4个月土地市场情况来看,标杆房企明显出现愈加谨慎的拿地态度,开发商开始呈现出分化和观望的趋势。