昨日上午,在南宁2014年第二十九期国有建设用地使用权公开出让截牌仪式上,南宁市又一块老城区旧改地成功出让。出让地块编号为GC2014-041,位于江南区的亭洪路北面,星光大道西面地块,由南宁振宁开发有限责任公司以底价695万元/亩拿下,成交总价为3.18亿元。

出让公告显示,该地块属于南宁振宁商贸园片区旧城区改建项目。由于城市进程的需要,旧城改造成为南宁市城市建设的重点之一,从2013年至今,先后有4块旧改地出让。不过,与其他旧改地不同的是,振宁此次拿下的GC2014-041地块是南宁市首批采用了土地“熟化”模式出让的地块之一,即“熟化”投资人出资,政府进行拆迁,达到净地了再进行出让。

相比上个星期广西保利所得的西乡塘旧改地,振宁此次在江南区的地块更大,总面积有45亩;同样处于老城区,因此该地块周边配套也相当成熟。交通上,不仅有多条公交车途经,还处在地铁2号线上,十分便利;此外,地块周边生活配套完善,医院、超市、多个中小学校、农贸市场等都相距不远,人气旺,商业配套成熟。业内人士普遍认为,江南区是南宁外来人口比较聚集的一个区域,虽然也有开发商在开发高端的楼盘,但区域发展决定了对房屋的需求是以刚需为主。因此,江南区的多个新建楼盘也多是以满足刚需为目的。

对于自己的新项目将会做什么样档次的产品,振宁公司并未过多透露,只表态说会尽快公布;有人推测,或许会建一个城市综合体。但业内人士也注意到,GC2014-041地块所处位置周边只有少数楼盘在售,总体来说,区域内对楼房的需求是供不应求,因此可以说该地块的市场价值十分可观。有业内人士指出,该区域的商业气息虽浓厚,但由于是老城区,因此商业档次不高。如果将来该地块能够建起一座新的城市综合体,一定会给老城区带来新变化,提升城区商业价值。