几分钟车程就可以坐上动车去外地,出了家门可以乘地铁上班,未来还有大型ShoppingMall可以随心购物……这是未来凤岭北的生活畅想蓝图。实际上,这样的生活场景已经不远。最新消息,再有3个月,南宁火车东站就将完工,地铁1号线也在加快建设,这些都牵引着凤岭楼市热点一路向“北”。

一个火车东站 盘活片区商业

凤岭北又传来好消息。大约再有3个月时间,南宁火车东站就将完工,预计年底可以投入使用。业界预计,一个火车东站,将对凤岭北楼市产生深远的影响。

很多人的印象中,传统火车站纯粹以交通运输为主,很多人置业,首先会避开火车站嘈杂的人流,一个火车东站,又能有多大的能量?其实,火车东站承载交通运输功能的同时,从其他城市来看,它还包含了“高铁经济”这一丰富内容,涵盖一系列的办公、商业、酒店和住宅物业发展等项目,为城市带来全新的增值效应。换而言之,火车东站对于凤岭北的商业,将是一个强大的引擎。

其实,凤岭北的“高铁经济”已经露出端倪。《南宁市火车东站周边控制性详细规划》显示,今后火车东站周边2公里范围内,将打造“一轴两心三片区”,是面向区域的商业、商务办公、贸易咨询及旅游服务中心。可见,东站商圈崛起指日可待。

它山之石可以攻玉,高铁的“点金术”在很多城市已经上演。广州高铁南站开通后,周边的商业价格升幅近两成;上海高铁站开通,将商业聚集与人口导入,大虹桥区域掀起开发热潮。广西荣和集团营销管理中心副总经理梁于里认为,随着火车东站的交付以及住宅交房,区域的商业将加速推进,未来商业业态也会更加丰富。

其实,在高铁开通前,精明的开发商早已抢占先机。德利AICC ·沸城包含写字楼、复合街区等共12万平方米商业体量;霖峰壹號有3公里长商业街,还有写字楼等,商业体量达20万平方米,几大商业巨擘依次排开。

一条黄金干线 带动一个板块

如果说,火车东站产生的“高铁经济”,对商业有着更为明显的作用,那么地铁则是直接影响人们的置业观。

其实,凤岭北规划之初,其道路规划一直为人所诟病,规划缺乏前瞻性,多条断头路未打通,一定程度上影响了人们的置业。不过,随着地铁1号线这条黄金大动脉的建设,困扰区域多年的交通,将得到极大改善。西起石埠站,东至南宁火车东站的地铁1号线,正在热火朝天地建设中,这条共有25个站点的黄金干线,共有8个站点位于凤岭,辐射凤岭北。地铁不仅对商业有着至深的影响,也在潜移默化地改变着人们的置业观念,“买房跟着地铁走”成为近几年来人们置业凤岭北的口头禅。

“我以前就住在广州地铁附近,出行真的很方便,而且房子的溢价率也比同素质非地铁房要高。”来南宁发展5年的刘女士说,广州的房子是以当初买入价格的2倍转手,置业南宁,也首选凤岭北地铁盘。记者调查中发现,购房者热衷置业凤岭北,地铁是一大刺激因素。事实上,凤岭北的楼盘,无一例外地都将地铁作为项目宣传浓墨重彩的一笔,在销售说辞中是绕不开的价值砝码,润华·尚城街区、华凯大院、凤岭名筑 (资料 论坛 图库)等楼盘,更是将地铁作为宣传主题。南宁市荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈说,地铁不仅仅极大地方便人们的出行,开通前后的地铁盘,价值更是呈几何式增长。

一个高端区域 纸上走向现实

“凤岭北一直是楼市热点,高铁、地铁、公园、商业等配套逐步完善,高端气质凸显。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司副总经理黄忠说,经过多年的发展,凤岭北勾勒了美好的生活蓝图,是众多高端购房者青睐的区域。初步统计,凤岭北目前已经有20余个楼盘交付使用,“中央生活区”将从纸上走向现实。

区域高端的气质,是众多客群首选的置业、投资板块。5月17日,德利AICC·沸城推出20~300平方米美食街铺,吸引众多高端投资者捧场,开发商称,当天吸金3亿元。霖峰壹號2期商铺接受诚意登记。住宅方面,美泉1612、荣和·公园悦府、荣和·公园尊府、龙光·君御华府等楼盘,均为大手笔打造,在售产品丰富,涵盖别墅、高端精装房、大平层等,面积从89~700平方米不等,无论是首次置业抑或终极置业,均可在凤岭北找到合适的房子。区域价值凸显,房价 (南宁房价当日报 )也一直处于高位运行,毛坯房主打“8”、“9”字头,精装房均价1.1万元/平方米起。一方面是整体房价不放松,另一方面也有部分楼盘推出特惠房。比如,润华·尚城街区持续消化6900元/平方米起的特惠房;华凯大院购房享受五重优惠,均价7900元/平方米;凤岭名园特惠房7500元/平方米起。