日照住房公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度。公积金贷款属于政策性贷款,按照借款申请人的申请贷款额度和以下限额标准计算确定。申请贷款金额不超过下列限额的,以申请额作为贷款金额;申请额超过下列限额的,以满足下列限额条件计算的金额为贷款金额:

1、市住房公积金管理委员会批准的最高限额。借款申请人夫妻双方都正常缴存公积金的,账户余额均不低于12个月的缴存额,贷款额度最高30万元;单方缴存公积金的,贷款额度最高20万元;

2、按照借款申请人及配偶贷款时住房公积金月缴存额及公积金账户存储余额计算可贷额度:公积金贷款额度=(借款申请人及配偶住房公积金月缴存额×12个月×可贷年限×1.5 +借款申请人及配偶公积金账户储存余额×15)/2;

3、贷款总额不得超过所购房屋总价款或房产抵押物评估价值的70%或质押物的90%;

4、贷款月还款额原则上不超过夫妻双方月工资收入的50%,借款人及其配偶已办理公积金贷款后家庭总负债不得大于总资产;

5、商转公的,不超过商业性住房贷款余额;

6、借用他人款项的,不超过债权人提供的双方公证的借款协议载明的借款金额。

贷款期限。以满足下列条件计算确定:

1、不得超出市住房公积金管理委员会批准的最长期限25年;

2、贷款年限加借款申请人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。综合考虑借款申请人的还款能力、贷款担保方式,贷款年限在法定退休年龄基础上可适当延长5年。担保人可担保年限参照借款申请人可贷年限执行,借款人、担保人的个人住房公积金帐户销户时间一并延长; 可担保年限超过可贷款年限的以可贷款年限为准;可担保年限低于可贷款年限的,以可担保年限为准;

3、足够代偿能力的第三人担保,最长贷款年限不超过10年,且第三人可担保年限不超过国家规定的法定退休年龄;

4、以房屋产权作抵押的,贷款年限不超过土地使用剩余年限;

5、以专业担保公司担保的最长贷款年限不超过10年。

贷款利率。公积金贷款执行国家政策性优惠利率,按中国人民银行规定执行,其中:第二套住房公积金贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。已经发放的一年期以上贷款,年内遇法定利率调整,于次年1月1日按相应档次利率调整后执行。借款人不能按合同规定的期限归还当期应还贷款本息的,按中国人民银行有关规定计收罚息。