煤老板抛售北京99套房8年净挣5亿 集中抛售或引楼市恐慌

近来楼市一直有诸多传闻,二三线城市房价下跌的传闻层出不穷。近日又有一条新闻引起人们对楼市的关注。一山西煤老板抛售北京99套房!据媒体报道称,2006年这99套房源被杨三俊以儿子和亲戚的名义买下,总价1.3亿元。如今“和平里八号”销售均价为5万/平米,8年时间,这百套房子已升值5倍,市值已达到六七亿元人民币。也有资深人士表示,煤老板抛售房子的行为或给楼市带来恐慌!

目前,和平里附近的二手房都在50000-55000元/平米,虽然都是八九十年代的老旧小区,但“和平里八号”50000元/平米的价格在区域内也有吸引力。

“由于是二手房,而且房本不满五年,因此有契税、营业税、个税,算下来均价则达到55000元/平米”,和平里一中介门店经纪人透露。

而当记者问起煤老板为何要卖这99套房呢?销售人员解释说,当初买房时为了投资,现在达到投资收益了,所以要卖房。

颇有戏剧性的是,去年,杨三俊的儿子杨文婷起诉开发商金政房产不肯与他就11套商铺签订正式商品房买卖合同,也不协助办理产权证,为此起诉,要求确认买卖关系有效。而金政房产则揭发杨文婷有两个身份证。

据了解,杨三俊曾是山西洪洞县山头乡曹家沟村曹家沟5号矿矿主,并因此收获颇丰。据媒体报道,在2009年因曹家沟5号矿发生矿难杨三俊被警方控制,但最后不了了之。随后杨家父子转战贵州做起了开发商。

昨天,中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时表示,从现在来看,北京整个楼市出现触顶调整的迹象,大家对此已达成共识,这也是出现抛售的原因之一。

对于此次煤老板抛售事件,张大伟说,这个项目有普遍性也有独特性,从独特性来说,抛出是有特殊原因的,据我们了解,所有者在买的时候是煤老板,现在他已不做煤炭生意,而是在外地做房地产开发生意,由于出现资金问题准备抛售。从普遍性来说,在整个大环境中,我们也可以看到,今年尤其是二季度以来,山西、陕西等能源行业的在京房产投资者,都有一些抛售。“主要原因在于现在能源行业不景气,资金压力比较大,所以出现比较多的抛售。”

张大伟说,估计这些房源后续还要卖一段时间,因为购房者还在观望。

专家看北京楼市:这里是不缺需求的市场

对于北京房地产市场接下来的走势,张大伟说,北京市场是不缺需求的市场,缺的是价格,买房人还是很多,只是现在很多人持币观望。回头看2008年、2011年北京市场的特征可以发现,对于北京这种市场来说,只要在价格上做出一定程度的让步,市场成交量是会恢复的。另外,出现目前的状况,与信贷关系很大,贷款难度大造成想小房换大房的人士很难进入市场,从而市场出现断裂的停滞状态。“这种情况下,我们认为,对于北京来说,如果价格有20%左右让步的话,弥补购房者的信贷支出压力,2013年涨幅过高之后做一些价格调整,购房者还是会回到这个市场。”

张大伟认为,此次抛售对北京二手房市场来说有一定影响,明显增加了房源,尤其对购房者会有一些心理影响,本来已处于恐慌性的观望过程中,加上这个信号,市场会更恐慌。

对于目前是否为购房者入手的时机,张大伟说:“我觉得应该还要等一等,这个市场还在调整过程中,如果没有大规模的降准降息的话,年内很难有明显的变化。”