临近毕业季,高考后想打暑假工的同学、大学准备毕业的同学,走上社会的第一步,面临择业的同时,居住的问题也不容忽视。除非你是个土豪,看上哪里的房子,眼睛都不眨一下就直接买!但对于刚毕业的同学们来说,还没有稳定的收入来源,租房无疑成为众多毕业生的最佳选择。不过大家租房可要多个心眼啦,小心被骗“房财两空”,最近的新闻就有报南宁一男子以出租某大厦写字间为名,通过发布虚假租赁信息,在两个月时间骗取3名受害人保证金和租金10万多元。6月11日晚,南宁市公安局南湖派出所破获了这起诈骗案,将犯罪嫌疑人卢某某抓获.......

当然,社会没有那么阴暗啦,好房东还是很多的,社会上还是好人多,希望大家也不要过于焦虑,反正多看多观察多打听,防人之心不可无就好了。哈猪收集整理了个攻略,分享给需要租房的亲们,仅供大家参考哈~~~

一、如何找房源?

1、关于房源出租,如果你想去城中村,可以自己到村里走走看看,一般城中村的房东都会在门口贴个“房屋出租”的;找小区租的话,可以到物业处咨询,或者找中介帮忙;没有时间去找的,大家可以参考时空房源租赁板块上的信息,根据自己能承担的价格、想租住的地段进行搜索,看合适再联系房东。

2、自己租房还是寄宿,这是个问题。如果是高中生打暑假工,最好选择有亲戚朋友在附近的地方,也好有个照应。如果没有亲戚朋友在南宁的,最好选择一些可以提供住宿的工作进行暑假实践,这样就可以省了很多麻烦。大学生也是一样的道理,如果能暂时借宿熟悉的亲朋好友、学长家里,象征性地给点生活费,也是个不错的选择。

3、关于地段的选择:毕竟大家读大学三四年了,对学校周边环境也蛮熟悉了,这种情况下,可以优先考虑在大学周边选房。当然,如果你目前已经找到工作或者正在实习ing,南宁上下班高峰期是有多堵,你懂的,建议要住在单位的附近,上下班方便,又省了一笔公交车费用,哪怕你有电驴,也免得你风里来雨里去晴天一身灰雨天一身泥的悲惨状况~

4、合租还是自己租单间好呢?这个要看你自己的情况了,如果你大学里的同学、舍友,志同道合的,可以考虑一起合租;如果是男女朋友的,也可以考虑合租,大家一起住相互有个照应也不错的,煮饭菜什么的大家一起轮流做,家务一起搞定,也挺温馨的。哈猪不建议同学们跟陌生人合租,因为刚出社会的你,比不上陌生的二房东老油条;与其要日防夜防二房东地提心吊胆过日子,还不如自己租个单间逍遥自在,每月按时给房东租金就都是你一个人的天地,想喊朋友来小聚什么的也方便。

5、顺便分享下如何选择合租室友

A) 他是喜欢泡家的人呢,还是喜欢外出?要了解好。

B) 你们的生活习惯是否相投?如果你是一个爱学习的人,就找一个爱安静的人同住;如果你是一个爱热闹的人,就找一个爱热闹的人同住;如果他抽烟喝酒,你是否能忍受?如果他还有其他不良嗜好,你是否介意?你未来的室友是喜欢早起还是晚起呢?如果你是个早睡早起的人,最好避开夜猫子。除非你们事先以立下君子协议,可以让他保持安静。

C) 他是不是经常有朋友借住?有,没有,还是偶尔有?事先考虑这一点是很重要的,尤其是当你们租的地方并不太大的时候。如果你的室友经常请客,把冰箱里的东西吃的精光,还霸占着电视,给你带来诸多不便的话,那真是太糟了!

D) 他的经济状况怎么样?要知道,合住者要共同承担房租,如果你的室友时常拖欠房租或借钱不还,时间长了,你该拿他怎么办呢!经济问题,麻烦多多,事先要考虑好!

E) 他是否喜欢养宠物?如果你不喜欢宠物或者对宠物过敏的话,千万不要找那些喜欢养宠物的人!

F) 他是不是个不爱干净的人?如果你很爱干净,喜欢把房间安排得井然有序,每样东西有它固定的位置,而你的室友却经常乱扔东西,总是让你生活在凌乱的房间里,你受得了吗?

G) 兴趣爱好是否相投? 比如:你们对音乐有共同的理解吗?你也许是个喜欢古典音乐的人,而你的室友偏偏是个喜欢摇滚的人,你该怎么办呢?所以,事先一定要想清楚,问清楚,否则,到时候后悔就来不及了!

想清楚了以上问题,就可以动脑动手动脚找房子了!一般情况下,租房子要花的钱尽量不要超过你月薪的三分之一以上,这样的你的生活还可以小滋润一点,超过的话可能就没办法经常买新衣服啦。

二、如果想租小区的房子,可以找小区物业或中介帮忙,要这样挑选值得信任的中介公司

租小区比较方便安全,但是价格会比民房稍微贵一些。除了租房的房租水电费外,还需要交物业费、卫生费等,不过正是因为要交这么多费用,很多事情你可以去麻烦物业帮忙,比如,你想租某小区的房子,可以到物业处咨询,并让物业帮你联系业主看房,看合适就可以拎包入住,入住后有什么问题,可以第一时间找物业帮解决,像换灯泡、修水龙头这些,小case啦。

如果要找中介公司帮忙,大家要多费心思选择中介了。近年来,房地产中介业发展较快,但随之而来也有很多有关中介公司欺诈消费者的案件出现,所以我们要找一个信誉好的中介公司。

首先,要看这个公司是否合法。合法的中介机构要具备下例条件:1、有工商行政管理部门批准的营业执照;2、有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书;3、有自己的名称和组织机构;4、有固定的服务场所;5、有必要的财产和经费;6、有足够数量的专业人员;7、在社会上的有良好的信誉。

其中关键是要有合格的专业人员,即得到资格认证和注册的房地产价格评估人,以及房地产咨询人和房地产经纪人。房地产估价师必须经国家统一考试,取得证书,并注册登记,才能从事房地产估价业务。房地产咨询人和经纪人虽然不需要经国家统一考试,但必须经省、市房地产行政主管部门的统一考试、注册,取得资格证书才能执业。而且执业证书实行年度审核制度。

要注意的是,目前有的中介公司“挂羊头买狗肉”打着某公司的招牌,实则与之并无任何关系,从事无照经营,招徕顾客;也有的是自然人从事租房业务,收取中介费。他们大都打着“租房中介”的招牌,开具白条收据,收取定金,帮顾客租赁房屋,事成之后收取佣金,然后一走了之。这样无论对出租方或是承组方都会埋下不安全的隐患。

其次,要看中介公司的业务是否属于其经营范围。有的中介公司擅自扩大经营业务,以经营范围中“信息服务咨询”为幌子,混淆经济业概念,从事专业的房地产中介经济业务。

为免上当受骗,作为房地产投资者和消费者在办理物业买卖、租赁或其它咨询时,一定要到“四证俱全”(《房地产经纪位资格证书》、《房地产中介服务收费许可证》、《税务登记证》及《工商营业执照》)的房地产经纪单位,并要把握好交付费用这一关。

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三、如何看房?需注意门窗、墙面地面、水管燃气及电路等

好不容易挑选的房子,发现下水道老堵、电压不足、热水器出水不痛快等问题,这些琐事的不断发生是最让租房者头痛的,其实看房时如果细心些,还是完全可以避免的。

1、门窗

看房时第一件事就是要关注房屋的门窗。看房门是否有防盗功能,若防盗功能不好要求房东更换新的防盗门。其次,看窗户的密闭是否完好,是否漏风。尤其是租住一、二楼的人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请房东一同加固,以防后患。对于内屋的门,要检查好门框是否完好,屋内门锁是否完好,钥匙齐备。

2、墙面和地面

墙面是否干净,没有大块脱落,起泡。地面是否有裂痕,是否有漏水的情况发生,特别是厨房,卫生间的屋顶。灯是否完好。如果有不亮的灯泡,房东有义务更换新的。

3、上下水和燃气

厨房及卫生间下水道是否通畅,特别是马桶下水是否通畅一定多试几次。马桶功能是否完好,有无漏水情况发生,水箱按钮是否完好。燃气和水管开关是否老化,关闭后有无滴水漏气现象,一定要当场多开会儿水和火做检查。水气管道线路是否腐蚀严重。燃气设备是否符合标准,如煤气设备就不应该用在天然气线路上。热水器是否打火正常,排气方式是否安全,出水量大小是否能够满足要求,如洗澡,一定都要打开试试。灶台是否打火正常及检查是否漏气。

4、电路

要明确知道入户电表的功率,这样在添置和使用电器的过程中才不会遇到麻烦,如空调,电暖气,微波炉等。对于电源插座,是否正常使用或存在漏电现象,都要一一检查无误。

四、如何跟房东签合同?

1、租房支付押金应注意点什么?

客户租房首先要支付租金以及押金,押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况,包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规按“付三押一”标准支付押金,指的是租金按三个月为一期支付,同时支付一个月租金数额的押金。承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定,关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任,可以银行划账方式直接划入房东名下,并保存好相关凭证。

2、租赁期间房东把房屋抵押出去,该合同有效吗?

根据规定,出租的房屋可以进行出卖或者抵押,这种抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内若房东将房屋抵押出去,承租人可以继续住在那里,出租人同时可以继续收取租金。若房东因不能偿还债务等原因而将房屋变卖,承租人可以按照原来合同的约定继续住在房子里。

3、双方租房合同期已满但尚未续约,房东突然涨价对吗?

按照有关规定,房东这种要求没什么不妥。租赁合同在合同期满后双方没有续约的认定为“不定期合同”,也就是说双方都可以随时解除合同,且不用承担任何的违约责任。在这种情况下,房东有权不再续约并要求客户搬走。不过,之前他必须提前通知客户,让客户有一个月左右时间寻找房子。

4、租房签合同时如何写附加条件?

首先设定一些自己能够接受和不能接受的条件,然后再同房东商议,争取写入合同附加条件中。可以考虑以下一些条件,如喜欢安静的,看房子周边有没有铁道、高架和建筑工地等噪音大的设施;喜欢太阳光的,看房屋是否朝南;喜欢舒适点的,看厨卫装修是否达到你的标准等等。同时再看固定设施,如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常运转,这些都可以作为附加条件同房东约定。必须注意的是,定金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

五、在南宁城中村租房的注意事项

在南宁租城中村的房子要有思想准备,因为南宁城中村有很多“接吻楼”,邻楼开窗就能握手

由于“城中村”人口密集,村里的居民楼又没有经过统一的规划,大多是村民自行修建的,所以这些村里的房屋显得十分拥挤。在经济利益的驱动下,不少村民大搞违章建筑,致使建筑间距极小,不是不见天,就是“一线天”,而且电线很多,很杂乱.......

选择城中村房子租住前必修砍价妙招:看房时,无论对房子的条件多么满意都不要表露出来,否则再想杀价基本就不可能了。砍价时要表现出已有一处看上的房子,但是对他这房子也还算满意,不知道选哪边,然后在找出此房子的各种缺点与房东压价。具体就是拿其他房源做比较,让房东意识到房子确实租贵了;并且学会打感情牌,表示自己的能力有限,希望房东予以体谅。只要房东急于将房子出租,那么只要您肯有耐心磨,房子一定可以低价组给您哦!

如果找不出具体房子问题,就从配套方面入手,要求价格低些,或者家具多些。如果配套也已经很齐全了,那么这时候可变现自己非常渴望租房的愿望,但是家人还有异议,如果房东愿意退一步,那么房子就可以定了。并且告知房东,租房的先进都兜来了,只要价格合理,可以马上前租房合同。

1、城中村的选择

首先是选村庄,随着都市的膨胀,好多原来的村落被卷进去成了城中村,村里的原住民以出租房子为业。首先要考虑的是交通的便利,因为在城中村租房的人大多地在城市打工的外乡人,每天要去上班的,要根据工作地点的远近来选择。一般来说,离市区越近,房租的价格是越高的。

2、房子的选择

最好选择比较新的楼,从风水学上来说,旧楼积存了很多怨气,住着不好;从现实情况来说,旧楼可能存在房子质量问题,比如洗手间漏水或窗子关不严。一定要注意窗子,如果窗子不能关严,到了雨季,就会有雨水被风扫进来,那你存放在窗边的物品就遭殃了。

尽量不要选择没有窗子或窗子对着墙的房子,这类房子白天都要开灯,像地牢一般,住久了对人身体不好。最好不要选择顶楼,顶层楼一般会便宜些,但是城中村的房子几乎都没有隔热层,这些房间冬冷夏热,不宜居住。

除挑选房子之外,还要看楼附近的情况,下雨就水漫金山的街道,要尽量避开。如果楼的附近有铁匠铺、焊接铺之类的店铺,一定要慎重,这些店铺的工作内容就是长年累月地敲敲打打,超强的噪音会让你饱受煎熬。当然,如果你的窗子隔间效果足够好,这个也不算什么。

此外,还要看一下楼道,理想的房子楼道是明亮的,如果没有光射进来,也应有常明灯。否则你走进去感到黑漆漆的,就觉得别扭,如果再有不法分子埋伏在里面,那就太可怕了。楼道的地面应该相对清洁,楼道的卫生是房东负责打扫的,如果房东不负责,你每天进家出门都要穿过一个垃圾走廊,也太恶心了。从一定程度上来说,楼道的卫生程度反映了房东的负责程度。

3、租房手续的办理

租房时房东一般都要提供一个清单,上面记着水表和电表的数额,这个一定要亲自核实。

对于房间里的设施,一定要仔细检查,有损坏的一定要要求房东更换或修理,然后再入住。并且要对房东讲明,房间里的水龙头、插座和排风扇之类的设施坏了,房东要负责维修。设施被你用坏了,你要出钱买新的,这无可厚非;人为的损坏造成房东付出维修劳动,房客甚至就应该支付相应的酬劳,但要坚决避免房东推脱干净,什么都不管。

最后祝大家能找到一个温暖的小窝,安居乐业~