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深圳楼市将三价合一是什么意思?深圳楼市将三价合一对楼市的影响

2018-03-29 10:07:59 来源:南宁街网综合 责任编辑:李致江

3月28日,《关于发布深人银发[2018]41号文件操作指南的通知》的消息在地产圈流传开来,而附件则名为《“三价合一”政策操作细则(银行版)》,以及《中国人民银行深圳市中心支行 深圳银监局 深圳市规划国土委关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》,并且有媒体发布《关于我市建立信息互通查询机制规范购房融资的新闻通稿》。根据了解该消息“基本属实”。

简单来说,三价合一就是以后二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以及网签价),并且按照这个价格来计税以及申请贷款。三价合一,在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。

首先要理解三价合一政策的含义。

简单来说,三价合一就是以后二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以及网签价),并且按照这个价格来计税以及申请贷款。

三价合一,在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。

首付增加:如果以国土局计税评估价为标准,即银行贷款按照计税评估价来进行,由于目前还跟不上实际成交价(一般是7成),那么最直接的影响就是首付增加。

税费增加:如果以实际成交价为标准,那么首付没有变化,税费则会增加。

需要提醒的是,房管局每年都会参考市场行情进行1-2次的计税评估价调整,实际成交价与房管局评估价之间的差距一直在缩小,这是大势所趋,并非三价合一政策才带来的影响。

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫表示,“三价合一”优化交易制度,直接影响的是高评高贷买家。

深圳市房地产中介协会认为,三价合一政策不属于楼市调控政策,是管理机制的优化。主要是因为此前阴阳合同的存在,需要不同的政府部门及商业银行对价格指标做最终的确认,这一政策的出发点正是由此产生。其次,三价合一的落实,为远程(在路上的)房产税其中一部分税基(地上建筑物部分)确立了核价依据。

从短期来说,市场会将其解读为利空政策。深圳市房地产中介协会预计,三价合一直接影响的是高评高贷的买家,以及拥有楼龄较早的业主。但是“三价合一”的实施,对明确价格指标,增强信息披露,优化交易制度是起到了积极作用。

也有购房者表示,对于严格执行三价合一,其实早有预期,但经过一段时间的消化后,该买的还是会买,该卖的还是会卖。

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