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南宁最有搞头的商圈是哪里?

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发表于 2012-6-25 10:18:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

自限购令再次延续的二次调控下,商品住宅市场降温。然而,以城市综合体为代表的商业地产项目却一个接一个地在南宁落地,投资客把目光投向了商业地产,商业地产近来成为楼市调控新政的受益者。


东盟博览会永久举办权落地南宁,一改朝阳商圈“一圈独大”的情况,金湖广场商圈、航洋商圈、东盟国际商务区商圈开始蓬勃发展,展现了南宁商业地产的无限潜力。相对海水一般的住宅市场,楼市另一半渐火的商业地产则格外引人关注。


作为南宁市最早的传统商圈,朝阳商圈从火车站起向南到万达商业广场止,以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射,东到新民路、公园路,西至华强路、解放路,南沿民族大道西段,北抵中华路。


万达商圈以万达广场为中心,和朝阳商圈相交。这两个商业广场所构成的商圈是南宁商业人流最大的地方,是南宁的核心商业中心。


在十几年前就因时尚而闻名又因商贾云集而繁荣的街道——七星路上,随着“王府井”百货的进驻,与古城七星路口的梦之岛购物中心连成一片,构成绿城南宁早期的第二商业圈。


位于南宁市埌东中心区的金湖商圈以金湖广场(原五象广场)为地标,是南宁市第一个以生态休闲功能为主,将地面景观广场与地下商场融为一体的大型现代化商业广场。继朝阳万达商圈之后,金湖商圈作为南宁市重要区域和市容“亮点”的五象广场,其关注度不同反响。


随着南宁城市不断向东发展,航洋商圈占领了埌东凤岭的绝佳位置,虽然目前还无法取代万达商圈的位置,但是相信随着南宁整个城市发展中心的变化,它将会成为南宁商圈下一颗最璀璨的新星。


东盟商务区商圈东盟国际商务区作为自贸区建成后最受关注的区域之一,早就被不少外地的投资者看好。东盟商务区经历7年开发后,已成为南宁地标建筑集中度最高的区域。目前,商务区内在售的产品类丰富,除了住宅、商铺,写字楼物业也在逐步升温。华润和天健两大品牌的强势进入和建设推动,让东盟商务区呈现出厚积薄发之势。


继万达商业广场、金朝阳商业广超和佳得鑫水晶城和航洋国际广场等商业地产项目落地南宁并形成成熟商圈后,作为城市综合体的代表项目:南宁•华润中心、金源城大型项目的规划面市也将推进南宁城市国际化进程,提升南宁商业布局的档次。


当中心商业圈日渐成熟繁华,以南宁华润中心为首、天健国际公馆和商务大厦为左右臂的东盟商务区逐渐成型,南宁周边的大型商业市场发展也逐步加快了步伐。中国东盟博览会轻工业展会场的华南城成为长期展示、交易东盟各国特色产品的商贸服务平台。大嘉汇•东盟国际商贸港的成功招商运营,将成为广西区内规模庞大的建材家居交易集散地,全面辐射整个广西乃至东盟各国。


南宁一线房企荣和集团在今年初高调打出百亿资产进驻商业地产,6个项目正在向商业市场发力,其中2个区域中心型商业项目:凤岭区14万m2的大型shopping mall和兴宁区在售项目荣和•山水绿城的20万m2体量的大型商业中心;另外还有荣和四大天街。


南宁其他品牌房企如龙光、盛天、瀚林等企业也已开始进军城市综合体开发。目前投资客们通过各种“看铺团”了解南宁本地的商铺情况,欲找寻“日进斗金”的黄金商铺。


中房碧翠园、昌泰领馆广场、广西恒大国际金融中心等品牌商业地产更是早早就引起投资客的举首戴目,力争进入投资客们的“金铺”名单里。


纵观当前南宁房地产市场,越来越多的开发商已经有意识地将楼盘的商业配比加大,业内人士也认为,在调控影响下,城市住宅开发的限制会越来越多,商业地产在新一轮城市化进程中的发展机遇则与日俱增。南宁商业地产市场将会百家争鸣、百花齐放,走向成熟。



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