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杯具地发现,做房奴越来越难了:房贷利率又上调了!

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试购江湖

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发表于 2012-1-5 15:38:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
“房奴”每月还贷多了几百元  本报南宁讯 (记者孙妮)新年新利率,记者从有关渠道了解到,从今年元旦开始,各银行开始执行去年最后一次加息之后的房贷利率——5年期以上利率7.05%。这意味着,“房贷”们每月还贷又多了几百元。
“房奴”心态各不同
  对于在南宁市一政府部门工作的孙女士而言,今年元旦可谓“悲喜两重天”:喜的是元旦当天,她购买的新房交房了,她终于成了真正的有房一族;而就在同一天,她也从网上知道了房贷加息的消息,房贷基准利率从2011年初的6.4%提高到了7.05%。听到这个消息,孙女士形容自己的心立马“拔凉拔凉的”。2009年,孙女士贷款30年购买了一套房,每月还贷2800元。之后房贷利率多次提高,每次每月都要增加还贷百元左右,这一次加息之后,她没有细算,但她估计,月供已经突破三千。
  孙女士还是一孝女,父母和她同时买房,每个月,孙女士除了自己还贷,还要帮父母还1000多元。如此算下来,这次“加息”,她的负担无疑又重了不少,每月工资“到手上转一转就给银行了”。
  同样是公务员兼房奴的市民梁先生对利率提高并不敏感,原因很简单,他每月还贷数额只有几百元。梁先生在2007年贷款18万多元在埌东买了房,2009年前后提前还贷10万元,之后每月还贷只有六七百元,所以,几次加息下来,他的月供增加并不多,因此加息政策很难挑动他的神经。
新老房奴利率“拉平”
  昨日,工商银行广西分行房地产部一名工作人员告诉记者,事实上,2011年,央行3次加息,房贷利率也一路增加,从6.4%增加到6.65%,并在7月7日之后增加到了7.05%。由于银行多实行“新人新办法,老人老办法”的还贷政策,以上利率变动只针对新增部分的顾客,在2011年2月9日之前签订合同的顾客,还享受着原来的利率。元旦调整利率之后,只是将新老客户的基准利率“拉平”,都按照7.05%计算。
  光大银行南宁分行零售部一负责人告诉记者,在2009年之前办理房贷业务的客户,部分人能享受7~9折的优惠。本次利率提高之后,折扣仍然继续。比如,享受7折优惠者,利率在4.935%,相对比较优惠。同时,2011年一些新增“房奴”办理房贷业务时,一些银行已经在基准利率的基础上将利率再次上浮了5~15%,元旦之后,基准利率统一变为7.05%,而上浮5~15%的标准却没有变,顾客仍要为上浮部分买单。

  据介绍,各银行新老客户比例不同,但由于去年对房贷实行紧缩政策,所以,各行新增贷款人数有限,“老房贷”所占比例超过九成。因此,此次利率调整的影响面较大。


  记者了解到,商业贷款利率增加的同时,公积金贷款利率也在上涨,5年期以上从原来的4.3%涨到4.9%,涨幅超过10%。


每月房贷多了几百元
  
  新利率到底让“房奴”负担增了多少?工商银行广西分行房地产部工作人员帮市民算了一笔账。南宁一套房总价多在百万左右,很多年轻人都选择贷款50万、还贷30年、等额本息的还贷方式,每月缴纳相同数额的房贷。如果按6.4%的原利率,每月需还贷3127.53元,而按照新利率,月供则达到3343.32元,每月增加了215.79元。

  另一拨人倾向于选择20年期30万元额度的房贷,以等额本息还款方式计算,调整前的月供为2219.09元,调整后的月供为2334.91元,如此算来,每个月也增加了115.82元。
  
善用理财产品“减负”

  利率提高了,如何还贷更划算?怎样操作可以减少利息增加的压力?之前提前部分还贷的梁先生,如今开始为自己提前还贷后悔。他现在才发现,2009年前后,“钱比现在值钱”,如果选择合适的投资方式,将10万元投资在其他方面,“收益率可以跑赢房贷利率”。工商银行一名理财经理告诉记者,提前还贷“赚”的是利息,损失的是有盈利可能的资金成本,顾客应该根据自己的资源仔细考虑。
  
  此外,针对不断推高的月供,不少银行推出了一些贴心服务。比如,客户可自主与银行约定还款日期,将日期推在发工资之后,按时还款,就不会出现不良信用记录。此外,一些银行还推出“存贷通”等理财产品,只要银行存款数额达到一个“起步价”,就能拿到较高的收益!


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淘学堂一年级

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发表于 2012-1-5 15:47:56 | 显示全部楼层
看来我们真的住不起了·
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