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还贷不着急,来年月供更便宜

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淘学堂八年级

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发表于 2012-12-31 16:25:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
2012年央行两次下调金融机构存贷款利率。2013年1月1日起,购房贷款将按照新的贷款利率执行,记者走访了市区多家银行,看到不少市民在排队等待打印还款计划书,市民柯先生告诉记者:“加息了,也不知道明年每个月多还多少钱,估计比今年多还不少钱。”
     很多市民可能都像柯先生一样在思索是否需要提前还贷,其实降息后不一定非要选择提前还贷,银行理财师认为,贷款购房是一个家庭或个人的长期行为,是否提前还贷也要从长计议,通盘考虑。  还贷不着急,来年月供更便宜
  “今年央行两次下调贷款利率,可我每月还款数额还和以前一样,这是为什么啊?”近日,市民程女士发现,银行把自己的房贷利息算错了。
     随后,她到银行咨询后了解到,央行虽然下调了贷款利率,但是在利率调整之后的贷款是按照新的利率标准执行,而在调整之前签订的购房合同,贷款利率还是按照以前的标准执行,要到明年1月1日起才开始执行新的贷款利率标准。
     虽然程女士没有弄清情况,但是像她这样,存在想提前还贷想法的人还是有不少的。以前,贷款利率向上调整时,每到年末,不少人都想方设法提前还贷,因为来年的还贷压力要增加。
    然而今年则不同,明年月供将“便宜”一些。以商业贷款40万元,贷款期限20年为例,若以等额本息的方式还款,那么利率下调前(2011年7月7日基准利率7.05%)月供为3113.21元,利率下调后(2012年7月6日基准利率6.55%)月供为2994.08元。由此看来,月供每月便宜了119.13元。
    虽然月供减少的具体数额会随着利率标准、贷款金额等不同而有所不同,但毕竟是月供负担减轻了,那么还要提前还贷吗?
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