南宁街首页收藏本站

南宁街论坛

 找回密码
 注册南宁街

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1068|回复: 0
收起左侧

一套二手房一天20多组客户围观 一晚涨价7万

[复制链接]

42

主题

136

帖子

6

街币

淘学堂九年级

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

积分
478
发表于 2013-1-5 11:19:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
头天晚上要价58万元,第二天卖家要价涨到65万无。九龙坡区的一套二手房在元旦后挂牌,挂牌当天便迎来了20多组看房客,卖家自然不会放过这个机会,次日便跳价7万元。虽是个案,但业内人士称,近期重庆二手房市场人气旺,使不少业主产生“惜售”心态,不排除未来“惜售”、“跳价”的现象出现扩大化。
一套二手房一天20多组客户围观
卖家高兴过度一晚涨价7万再卖
业主“惜售”心态超中介预期,专家建议别盲目乐观
头天晚上要价58万元,第二天卖家要价涨到65万无。九龙坡区的一套二手房在元旦后挂牌,挂牌当天便迎来了20多组看房客,卖家自然不会放过这个机会,次日便跳价7万元。虽是个案,但业内人士称,近期重庆二手房市场人气旺,使不少业主产生“惜售”心态,不排除未来“惜售”、“跳价”的现象出现扩大化。但在国家强化楼市调控的大背景下,卖家过大地跳价出售,恐难如愿。
买卖双方
行为都超中介预料
1月3日,位于奥体中心的一套二手房挂牌出售,吸引了杨家坪周边各家地产中介商的关注。
“彩色奥林的一套三居室,建面105平方米,套内89平方米,业主要价58万。”重庆大泽置业直港店的置业顾问黄元告诉重庆晚报记者,这套二手房刚满5年,没营业税,按照市场行情,应该值60万元左右,考虑到卖家较急于出手,要价也较合理,当天下午便组织了两组客户看房。
黄元带着客户到现场,被吓了一跳,“当场就来了6组看房的客户。”他们来自各家中介,甚至包括大泽其他门店,看房客和置业顾问把现场围得水泄不通,连门外的过道上都站满了人。让黄元更意外的是,第二天一早便接到卖家的电话,要求把价格调[最新消息 价格 户型 点评]整到65万元。加价幅度之大,(http://www.haomingyan.com)也出乎中介的预料。
一晚跳价7万有何缘由?重庆晚报记者试着与卖家进行联系,但没有得到正面答复,卖家只表示,房子还有一个露台,当重庆晚报记者问到一天之内接待了多少组看房客时,卖家称,“可能还是有二三十组。”
心理分析
怕卖亏卖家反应过度
黄元表示,第一次卖房的人,对要价都比较忐忑,一是担心要价高了卖不出去,同时又担心要价低了而吃亏,但一旦发现看房的人多了,就会产生卖亏了的想法,便惜售跳价。这样,第一次可能会听中介的建议,但第二次更多会自作主张。这套二手房就是这样的情形,卖家的行为,反应有些过度。
事实也是如此,据记者了解,黄元的同事昨天上午又带了一组客户去看房,现场得知加价后,客户明显表示不情愿,没有多问就草草离去。“即使它值65万,买家心里也不能接受这样加价的幅度。”
在二手房浸淫多年的置业顾问,黄元认为这套二手房目前的合理估价应该不超61万元。面对卖家大幅跳价,黄元称他们也只能冷处理,就是不再向客户推介。“过段时间,如果没有客户看房,业主自然会冷静下来,降低自己的要价。”黄元说,另一方面,他们对买家也有建议,就是看到合适的房源和合适的价格,可以先交定金,如卖房者悔约,则须双倍赔付定金。
背景分析
专家称不能太乐观
“卖家跳价的情形,在2009年也比较普遍。随后楼市进入调整,跳价的情形几乎绝迹。”钢运置业副总谭琥霖告诉重庆晚报记者,目前卖家跳价的出现,还是有其市场背景。
“从去年秋季交会后到了2012年年尾,一直被压抑的楼市一下子钻进了暖冬。”谭琥霖称,刚需刺激了近期楼市的人气,目前二手房交易虽没有权威的统计数据,从几家大型中介成交的统计来看,2012年12月,单月成交突破了万套,而2011年同期,单月还不到5000套。
买涨不买落的心理,让买房的人气大增,这自然抬高了卖家的预期,这使不少业主产生“惜售”心态。钢运置业副总谭琥霖告诉重庆晚报记者,在供需及预期优势逐步趋向卖方市场的背景下,不排除未来“惜售”、“跳价”现象出现扩大化。
“但在国家强化对楼市调控的背景,楼市全年应该是一个平稳运行的态势,卖家过大的跳价超过买家的心理预期,肯定也不会被买家接受。”谭琥霖指出。
相关新闻
开发商信用现在能查
买到问题房子投诉它
面对眼花缭乱的房地产广告,现在你可以先上网查一查其信用情况。昨日重庆晚报记者从市城乡建委获悉,重庆市房地产开发行业信用体系已经正式启动试运行,“信用体系建设网”和“信用管理与服务平台”同时向社会开放。目前,已经有500多家开发商的信用可以上网查询。
登录重庆市房地产开发行业信用体系建设网,在首页上,一眼就能看到“企业公开信息”、“项目公开信息”等栏目。点开“企业公开信息”。如果想查自己准备购买的楼盘怎么样,进入“项目公开信息”能查询,目前已经公布了3000多个楼盘的基本信息。
如买房时遇到了无证开发、交房时不向提供《新建商品房质量保证书和使用说明书》等行为,可通过信用服务平台投诉。投诉信息经过核实处理后,将记录进企业的信用信息。重庆晚报记者谈露洁


南宁街网 - 社区声明 1、网友以上言论和图片仅代表其个人观点,不代表本站立场
2、本帖部分内容可能转载自其它媒体,但并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责
3、对于【违规帖】南宁街社区管理员和版主有权不事先通知发贴者而删除本文

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册南宁街

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表